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    OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug

    1.410,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    62,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2018
    Titelbild OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    Titelbild
    • Titelbild OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Repräsentativer Villeneingang OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Elegant gestalteter Flur OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Moderne Essküche mit Vollausstattung und Balkon OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Moderne Essküche mit Vollausstattung OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Exklusives Badezimmer OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Exklusives Badezimmer OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Wohnungsflur OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Wohnungsflur OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Schlafzimmer mit französischem Balkon OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Ausblick Balkon Essküche OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Ausblick West-Balkon OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug
    • Ausblick West-Balkon OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6726-CH / ID: 20120791)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.410,00 €
    Miete inkl. NK
    1.595,00 €
    Preis/m²
    23,11 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    185,00 €
    Kaution
    4.470,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,00 m²
    Nutzfläche ca.
    66,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    22.10.2020
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    OBERMENZING - Wohnhighlight mit zwei Balkonen in moderner Stadtvilla - Erstbezug

    Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla. Diese zeichnet sich durch seine stilvolle Architektur aus und liegt sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Obermenzing.

    Bereits der elegante Hauseingangsbereich mit seinen schwarzen repräsentativen Wohnungstüren verspricht höchste Wohnqualität.

    SICHERHEIT: Die Wohnungseingangstüre entspricht sicherheitstechnisch der Premiumklasse (analog RC 3).
    Sowohl eine Aushebelsicherung, VX-Bänder aus Edelstahl, Türspaltsicherung sowie 3-Punkt-Verriegelung stellen höchsten Sicherheitsstandard dar.

    Zur maximalen Erhöhung der Einbruchsicherheit ist die Wohnungseingangstüre zusätzlich mit einem PANZERRIEGEL SCHLOSS ausgestattet.
    Diese Sicherheitstechnik auf dem Niveau von "RC 3 + PANZERRIEGEL SCHLOSS" lässt jeden ”bösen Buben? resignierend von dannen ziehen.

    Die außerdem installierte Video-Gegensprechanlage sowie ein digitaler Türspion erweisen sich im Alltag als nützlich.

    Die Wohnung präsentiert sich mit ca. 62,11 m² Wohnfläche und verfügt über einen perfekt durchdachten Grundriss.
    Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche Ihnen genügend Möglichkeiten für eine Garderobe bietet.

    Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 13,43 m² große Schlafzimmer, welches mit einem hochwertigen Eichenparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.

    Angrenzend lässt das hochwertig ausgestattete Badezimmer keine Wünsche offen: Das Tageslicht-Bad ist raumhoch gefliest. Die Feinstein-Fliesen sind in der Farbe ”Bahama-Beige? gehalten. Die zwei großen und formschönen Waschbecken sind jeweils mit Unterschrank ausgestattet. Die luxuriöse Spiegelwand über den Waschbecken misst großzügig dimensionierte 80 x 180 cm. Die Dusche hat einen bodentiefen Zugang und ist geräumige 80 x 120 cm groß. Besonderes Ausstattungsmerkmal: Mit Regenwald-Dusche. Darüber hinaus ist eine Badewanne vorhanden. Dazu kommt ein moderner Handtuch-Heizkörper. Zur Beleuchtung im Bad gehören Deckeneinbau-Spots und über der Spiegelwand zwei Designer-Leuchten von OCCHIO.

    #Im Anschluss an den durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Größe von 21,74 m², haben Sie direkten Zugang zu dem Balkon. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet, dank einer elektrischen Markise (mit Funksensor und ”Windwächter?), auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthalt.

    Die Essküche ist komplett ausgestattet. Das Design ist zeitlos elegant. Es handelt sich um eine anspruchsvolle Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit direkter Sicht auf eine geschmackvoll gestaltete Garten-Kreation.

    Ein vorhandener Wirtschaftsraum sowie ein separates Geräteabteil ermöglichen Ihnen eine individuelle Nutzung.

    Das Angebot beinhaltet ein separates Kellerabteil.

    Die Miete für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt € 80,- / Monat.

    Vertraglich vereinbart wird eine Staffelmiete sowie eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren. Der Vermieter wünscht sich als Mieter eine Einzelperson.

    + hochwertige Marken-Einbauküche
    + Komfortbad mit Badewanne und Dusche
    + Eichenparkett
    + Fußbodenheizung
    + Wirtschaftsraum
    + Geräteabteil
    + zwei Balkone
    + elektrische Markise
    + elektrische Jalousien
    + bodentiefe Fenster

    + TG-Einzelstellplatz (vorgerüstet für Elektroauto)

    + Personenaufzug

    + Kellerabteil
    + Waschmaschinenraum

    + Fahrradkeller

    + Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.1.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele mit Garderobe: ca. 6,99 m² WF
    Badezimmer: ca. 5,83 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 13,43 m² WF
    Wirtschaftsraum: ca. 1,33 m² WF
    Geräteabteil: ca. 0,64 m² WF
    Wohnzimmer: ca. 21,74 m² WF
    Küche: ca. 8,29 m² WF
    Balkon: ca. 3,00 m² NF /2 = 1,50 m² WF
    Balkon: ca. 4,72 m² NF /2 = 2,36 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 62,11 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 65,97 m²

    WF = Wohnfläche
    NF = Nutzfläche

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:185EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    29.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/01/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    OBERMENZING

    Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen der Stadt und zählt zu den Münchner Premium-Wohnlagen mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

    Es handelt sich um eine gelungenen Symbiose stilvoller Villenbebauung, viel Grün, hohem Freizeitwert, hervorragender Infrastruktur für Jung & Alt und optimalen Verkehrsanbindungen.

    Wer herrlich im Grünen und ruhig, aber trotzdem zentrumsnah wohnen möchte, ist hier genau richtig.

    Die Radeckestraße ist eine ruhige Anliegerstraße in Obermenzing.

    Umgeben von den schönsten Schlossparkanlagen der Stadt, wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Wasserschloss Blutenburg, an der idyllischen Würm gelegen, und dem Pasinger Stadtpark, ist für jeden Naturliebhaber etwas dabei.

    Für Kurzausflüge bieten sich der Starnberger See, Ammersee, das Voralpenland oder näher, die Langwieder Seenplatte an.

    Erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und Schwimmen im WESTBAD sorgen für willkommene Abwechslung vom Alltag.

    Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, empfehlen sich (nur 10 Gehminuten nah !) die PASING ARCADEN für ein Einkaufserlebnis der Superlative.

    Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent.

    Ebenso in nur 10 Gehminuten erreichbar ist der PASINGER BAHNHOF mit S-Bahn und sämtlichen Nah- und Fernanbindungen.

    Dazu kommt, daß sämtliche Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau, Salzburg, Garmisch, Lindau mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

    Öffentliche Anbindungen :

    ca. 5 Gehminuten zur BUS-HALTESTELLE ”Orthstraße? ( Linie 160 )

    ca. 10 Gehminuten zum PASINGER BAHNHOF

    ca. 11 Minuten von der S-BAHN-Station ”Obermenzing? in die INNENSTADT

    ca. 31 Fahrminuten zum FLUGHAFEN MÜNCHEN 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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