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    Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten

    2.170,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    115,44 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Außenansicht von Westen Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    Außenansicht von Westen
    • Außenansicht von Westen Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Blick von der West-Terrasse ins Grüne Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Blick von der Ost-Terrasse ins Biotop Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Heller großer Wohnbereich Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Anderer Blick durch den Wohnbereich Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Weiterer Blick durch den Wohnbereich Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Großzügiges Schlafzimmer Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Gemütliches Kinderzimmer Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Großes separates Gästezimmer oder Büro Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Geräumige moderne Küche Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Weißes Bad mit Terrassenausgang Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Weißes Bad zum Gästezimmer oder Büro Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Grundriss Obergeschoss Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten
    • Grundriss Untergeschoss Neue 3 Zi.-Terrassen-Whg. mit separatem Gästezimmer/Büro mit Bad am Botanischen Garten

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (14178 / ID: 16809564)
    81247 München
    Nypmphenburg / Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.170,00 €
    Miete inkl. NK
    2.370,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    6.510,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,44 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    ab 01.08.2018
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung begeistert durch ihre enorme Helligkeit durch, die vielen raumhohen und bodentiefen Fenster, die Austrittsmöglichkeit von dem Zimmer aus auf eine der beiden Terrassen, die hochwertige Ausstattung, die beiden Badezimmer und den Hobby-Wohnrau

    Das erst im Jahre 2012, in moderner Architektur, errichtete Haus besteht nur aus EG, OG sowie DG und steht direkt an einem Naturschutz-Biotop, in absolut ruhiger und grüner Lage, in direkter Nähe zum Botanischen Garten. Die Wohnung liegt im Rückgebäude. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage wo sich diese Wohnung befindet. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 6 m² große Diele mit viel Platz für eine große Garderobe und einer separaten, rund 2 m² großen Abstellkammer sowie einem rund 2 m² großen weißen Gäste-WC. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das rund 32 m² große Wohnzimmer, welches sich über raumhohe und bodentiefe, über die gesamte Außenwandseite verlaufende, Panoramafenster weit und hell nach Westen hin öffnet, mit einem schönen Blick ins Grüne. Sie gelangen von hier auch auf die erste rund 9 m², nach Westen und Süden ausgerichtete Terrasse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die rund 9 m² große Küche mit Einbauküche, welche ebenfalls einen eigenen Ausgang auf die zuvor genannte Terrasse besitzt. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in das rund 8 m² große, weiße Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einem eigenen Ausgang auf die zweite, rund 20 m² große, nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse, mit einem herrlichen Blick in das Grün des gegenüber liegenden Naturschutz-Biotops. Von der Diele linker Hand gelangen Sie auch in ein rund 9 m² großes Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer mit ebenfalls einem eigenen Ausgang auf diese zweite Terrasse. Am Ende der Diele liegt das rund 17 m² große Schlafzimmer mit wiederrum einem eigenen Ausgang auf diese zweite Terrasse. Von besonderem Vorteil ist der als voller Wohnraum mit großem Fenster und Fußbodenheizung ausgestattete separate Raum im UG mit rund 13 m², an den sich ein eigenes weißes, rund 5 m² großes Badezimmer mit Dusche anschließt, so dass Sie hier hervorragend Gäste etc. übernachten lassen können oder diesen Raum sehr gut als Büro nutzen können.

    Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und glänzt mit bester Energieeffizienz durch einen Endenergiebedarfswert von nur 52,21 kWh (m²*a). Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen und haben überall elektrische Rollläden. Unter dem sehr edlen Parkettdielen-Boden arbeitet eine Fußbodenheizung, welchen in jedem Raum separat eingestellt werden kann. Die Einbauküche ist in der Miete enthalten und stammt von einem Markenhersteller, bietet sehr viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und besitzt eine Vollausstattung von Geräten des Herstellers Siemens mit Kühlgefrierschrank, Ceran-Kochfeldern, Heißluftofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer besitzt helle große Fliesen und eine sehr hochwertige, weiße Sanitärausstattung bestehend aus Doppelwaschbecken, Badewanne und separater ebenerdiger und bodengleicher Dusche. In gleicher Qualität ist das Gäste-WC ausgestattet. An den beiden Terrassen finden Sie große weiße elektrische Markisen. Eine Besonderheit ist der als voller Wohnraum ausgebaute separate Raum im Untergeschoss. Dieser besitzt ein sehr großes doppelflügeliges Fenster mit Rollladen. Am Boden ist helles Feinsteinzeug verlegt unter dem eine angenehme Wärme verbreitende Fußbodenheizung arbeitet. Dieser Wohnraum besitzt ein eigenes Badezimmer in der gleichen, hochwertigen Qualität wie in der Wohnung mit hellen großen Fliesen und weißer Sanitärausstattung, mit Dusche. Hier gibt es auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der hauseigenen Waschküche. Zu der Immobilie gehört noch ein eigenes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht. Ebenfalls gehört zu der Wohnung noch ein eigener großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der Ihnen optional für eine Monatsmiete von nur 80 Euro zur Verfügung steht. Selbstverständlich gibt es in dem Haus auch noch einen großen Fahrradraum.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.02qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    52,21 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2012
    Gültig bis
    01/08/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in Nymphenburg/Obermenzing, direkt an einem Naturschutz-Biotop und in direkter Nähe zum Botanischen Garten, einer der begehrtesten Stadtteile Münchens, in einer ruhigen Tempo 30 Straße. Dieser Stadtteil im Westen von München, nahe dem Nymphenburger Schloss und dem Botanischen Garten, ist eine sehr gediegene Wohnadresse mit Einfamilienhäusern und individuellen Villen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Feinkost, Bäcker, Apotheke, Lidl, Tengelmann und ein Bio-Supermarkt sind in nur 5 Gehminuten erreicht. Mit der in nur rund 10 Gehminuten zu erreichenden S2 (Obermenzing) ist die Innenstadt schnell erreicht. In 5 Gehminuten erreichen Sie auch die Straßenbahnlinie 16. Der in nur 2 Gehminuten zu erreichende Bus 162 bringt Sie zur U- und S-Bahn-Station Moosach. Einen großen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Botanische Garten und der Nymphenburger Park mit seinen Alleen, Seen, Wasserspielen und dem Lustschlösschen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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