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    Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln

    2.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Aussenansicht Visualisierung Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln
    Aussenansicht Visualisierung
    • Aussenansicht Visualisierung Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln
    • Grundriss 1. OG Südwhg Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln
    • Grundriss 1 OG Süd Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln
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    • Mikro-Ansicht Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln
    • Makro-Ansicht Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 Zimmer Whg mit Süd/Westbalkon in Solln

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5256 / ID: 15623076)
    81477 München
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.300,00 €
    Miete inkl. NK
    2.550,00 €
    Kaution
    6.900,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    September 2017
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Etagenwohnung entsteht derzeit im südlichsten Stadtteil Solln.
    Die ca. 117qm Wohnfläche verteilen sich auf einen zentralen Flur mit in der Decke integrierten Spots, eine Garderobe, ein Gästebad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken, das Masterbad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, das Hauptschlafzimmer,ein Gäste-/Kinderzimmer und den offenen - aber klar definierten Koch-, Ess- & Wohnbereich mit moderner, großer Einbauküche.
    Eine überdachte Süd/Westterrasse bieten Platz zum Speisen und Grillen.
    In allen Räumen liegt eine individuell regelbare Fußbodenheizung.
    Eine wohnungszentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

    Die Wohnungen sind durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
    Die Deckenhöhe von ca. 2,65m und die Türhöhe von ca. 2,20m heben sich deutlich von Bauträgerobjekten ab.

    Insgesamt stehen 6 großzügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der TG in alle Etagen.
    Jede Wohnung verfügt über einen ca. 10qm großen Kellerraum.

    Die klassische - aber moderne Stadtvilla wird derzeit auf einem schönen Eckgrundstück errichtet. (Baubeginn war August 2016. Die Fertigstellung ist zum Herbst 2017 geplant.

    Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und erklären Ihnen die Ausführungsplanung.

    Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

    Die Energiedaten sind in Bearbeitung.

    - klassische, aber moderne Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten
    - 3,5 Zimmer Wohnung
    - 2 Bäder
    - Süd/West-Terrasse/Balkon
    - massiv-ziegel-bauweise
    - Neubau nach ENEV 2016 und kfw 55 Standard
    - Tiefgarage mit 6 großzügigen Einzelstellplätzen
    - großzügiger Fahrrad/Motorradabstellplatz in der TG
    - Personenaufzug (TG -DG)
    - hochwertige Ausstattung
    - Holz/Alufenster /3-fach-verglast, meist bodentief mit Sprossen und Raffstore zur Verdunklung/Verschattung
    - Deckenhöhe ca. 2,65m
    - Türhöhe ca. 2,20m
    - wohnungszentrale Lüftungsanlage
    - Echtholzparkettdielen in der gesamten Wohnung
    - individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
    - moderne, aber zeitlose Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
    - großformatige Feinsteinfliesen in den Bädern
    - Waschmaschinenraum im UG
    - Kellerraum mit ca. 10qm
    - Kabel, Telekom und Satellit
    - Einbauspots
    - bezugsfertig voraussichtlich im September/Oktober 2017

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 10.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    2 Balkone
    Fläche Balkon/Terrasse 22.0qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden (Miete 75.0 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in Toplage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
    Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
    Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

    Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

    Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer langjährig gewachsenen Wohngegegend .

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail fb@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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