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    Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln

    1.840,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    85,39 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2017
    Penthousewohnung mit Dachterrasse Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    Penthousewohnung mit Dachterrasse
    • Penthousewohnung mit Dachterrasse Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Grundriss Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Teilansicht Wohnzimmer Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Blick von der Dachterrasse in den großen Garten Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Perspektive Eingangsbereich Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Freiflächenplan mit Gemeinschaftsgarten Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Ruhige Anliegerstraße Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Solln Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Ortszentrum von Solln Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Seitenarm der Isar nahe dem Hinterbrühler See Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Hinterbrühler See Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Isartalbahnweg Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Thalkirchner Brücke beim Tiergarten Hellabrunn Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln
    • Golfplatz Thalkirchen Neubau! Exklusive 2 Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss in Mü.-Solln

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5424 / ID: 16234163)
    81477 München
    Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.840,00 €
    Nebenkosten
    240,00 €
    Kaution
    6.030,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,39 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etage
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Dachterrassenwohnung im Penthouse-Stil ist Teil eines modernen Neubau-Wohnensembles und wird in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Das kurz vor Fertigstellung stehende Wohnhaus mit insgesamt nur fünf Einheiten befindet sich in einer exklusiven Lage des begehrten Stadtviertels Solln, auf einem sehr schön eingewachsenen Grundstück.

    Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte oberste Stockwerk, ist nahezu uneinsehbar und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Alle Räume verfügen über große, überwiegend bodentiefe Fenster, die viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

    Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der mit 42 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur 20 m² großen Dachterrasse. Der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Wohnraum ist durch die bodentiefen und großflächigen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Die Vorbereitungen für einen Kaminanschluss sind vorhanden - auf Wunsch kann sich der Mieter hier seinen eigenen Ofen anschließen.

    Das großzügig gestaltete Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, die den Blick in den eingewachsenen Garten freigibt. Das rund 12 m² große Bad ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne sowie einem abgetrennten Toilettenbereich ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Hier bietet sich auch die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vom Flur aus zugänglich.

    Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Weiterhin werden zur Wohnung zwei komfortable Tiefgarageneinzelstellplätze mit Überbreite - bis zu 3,40 m (zzgl. 170,00 €) mit vermietet.

    Die hochwertige Ausstattung sowie die exklusive Lage und die ganz eigene Loftatmosphäre der Wohnung versprechen ein Wohnen auf höchstem Nievau.

    Das moderne Architektenhaus - in wohngesunder, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet - befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Die Außenwände wurden aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk erstellt und bedürfen daher keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgen eine moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Solaranlage für Heizungs- und Brauchwassererwärmung - ausgeführt als Fußbodenheizung - sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung. Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie besonders gut dämmende Wohnungstüren unterstützen den niedrigen Energieverbrauch.

    Bei der Innenausstattung setzt sich die hohe Ausstattungsqualität fort: Geöltes Eiche-Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sowie eine exklusive Badausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieses Wohnensembles.

    Die Dachterrasse wird mit Holzbohlen ausgestattet und bietet einen freien Blick in den Garten mit seinem schönen, alten Baumbestand. Den Mietern steht hier auch ein rund 200 m² großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Fläche Balkon/Terrasse 20.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Die Wohnungen in dieser Wohnanlage stehen langfristig zur Vermietung zur Verfügung.

    2x Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 170 €)
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Der Neubau befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Solln, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Süden. Der kultivierte und gleichzeitig moderne Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt.

    Solln verfügt über eine gute Infrastruktur - im näheren Umfeld zum Objekt befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Nahversorgungszentrum rund um den S-Bahnhof Solln bietet darüber hinaus weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt) exzellente Restaurants, Biergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Sollner Kino.

    Die Anbindung an das öffentliche und überregionale Verkehrs- und Straßennetz ist sehr gut. Die U-Bahnhaltestelle "Aidenbachstraße" (U3) befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Von der Bushaltestelle "Marienstern", ca. 5 Gehminuten entfernt, fährt auch der Metrobus 63 diese U-Bahnstation innerhalb von vier Minuten an.

    Die Innenstadt ist mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen. Ebenfalls vom Objekt aus schnell erreichbar ist die Autobahn A95 und somit das Alpenvorland.

    Für Erholung stehen die Isarauen mit Flaucher und dem Isartalbahnweg, der Hinterbrühler See sowie der Forstenrieder Park zur Verfügung. Das Freibad Maria Einsiedel, der nahegelegene Tierpark Hellabrunn sowie der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz Thalkirchen sind nur einige Beispiele für das reichhaltige Freizeitangebot im Münchner Süden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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