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    Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum

    2.225,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Süd-Ansicht Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    Süd-Ansicht
    • Süd-Ansicht Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Großer Wohn- und Essbereich mit Blick zur Küche Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Sonnige Süd-/West-Terrasse mit Garten Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Süd-Terrasse Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Schlafzimmer 1 Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Schlafzimmer 2 Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Geräumige Diele Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Tageslichtbad mit Wanne und WMA Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • 2. Bad mit Dusche Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • 2. Bad mit WC Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Diele UG Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • ca. 34 m² großer Hobbyraum Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Zugangsbereich Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum
    • Süd-Ansicht Neubau - Terrassenhighlight mit ca. 35 m² großem Hobbyraum

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7167-KH / ID: 20753562)
    81249 München
    Lochhausen
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.225,00 €
    Miete inkl. NK
    2.500,00 €
    Preis/m²
    18,86 €
    Nebenkosten
    275,00 €
    Kaution
    6.900,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Nutzfläche ca.
    159,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    NEUBAU - Modernes Terrassenhighlight mit großem Hobbyraum

    Diese Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lochhausen im Westen von München. Optimal für jeden, der im Grünen wohnen und dennoch in einer halben Stunde in der Innenstadt sein möchte.

    Über die zentral gelegene Diele gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 30 m² großen Süd-/West-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche. Ein Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer stellt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

    Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² und bietet zusätzlich eine Diele, einen Kellerraum sowie einen vielseitig, nutzbaren Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Mietobjekt mit einem Duplex-Stellplatz.

    + Neubau / Erstbezug
    + dreifach-verglaste Kunststofffenster
    + Rollläden vorhanden
    + hochwertiger Parkettboden
    + einzel- regulierbare Fußbodenheizung
    + automatische Wohnraumbe-/ entlüftung
    + nur 7 Einheiten im Haus
    + ca. 2,50 m Deckenhöhe

    + praktische Diele
    + offener Wohn-/Essbereich
    + Tageslichtbad mit Wanne und WMA
    + 2. Bad mit Dusche
    + zwei Schlafzimmer
    + ca. 30 m² Süd-/West Terrasse mit Garten
    - keine Einbauküche

    + geräumige Diele
    + großzügiger Hobbyraum
    + Kellerraum im UG

    + oberer Duplex-Stellplatz
    + gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Diele: ca. 10,17 m²
    WC/Dusche: ca. 3,43 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 32,96 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,67 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
    Bad: ca. 6,36 m²
    Terrasse: ca. 30,32 m² / 2 = ca. 15,16 m²

    Untergeschoss:
    Flur: ca. 8,74 m² / 2 = ca. 4,37 m²
    Hobbyraum: ca. 35,52 m² / 2 = ca. 17,76 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 121,25 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 158,54 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:275EUR (USt:0EUR)
    Duplex-Stellplatz
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 75.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    32.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2031/01/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Lochhausen

    Lochhausen ist ein Stadtteil von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Lochhausen ist auch der Name eines Bezirksteils dieses Stadtbezirks, der außer dem Stadtteil Lochhausen auch den Stadtteil Langwied umfasst.

    Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.

    + ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle
    + ca. 20 Min. mit der S-Bahn am Marienplatz
    + ca. 30 Autominuten zum Flughafen
    + gute Anbindung zum Mittleren Ring
    + ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
    + gute Anbindung zur A8 & A99
    + nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an
    + Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
    + zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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