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    Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln

    1.790,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    83,75 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2017
    Exklusives Wohnensemble in Solln Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    Exklusives Wohnensemble in Solln
    • Exklusives Wohnensemble in Solln Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Wohnzimmer - derzeitiger Baufortschritt Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
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    • Gartenansicht Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Gartenplan Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Perspektive Straßenansicht Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Ruhige Anwohnerstraße Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Solln Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Ortszentrum von Solln Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Seitenarm der Isar nahe dem Hinterbrühler See Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Hinterbrühler See Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Isartalbahnweg Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Thalkirchner Brücke beim Tierpark Hellabrunn Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln
    • Golfplatz Thalkirchen Neubau - Erstbezug! Barrierefreie 2 Zi.-Whg. mit ca. 180 m² großem, umlaufendem Garten in Mü.-Solln

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5420 / ID: 16234159)
    81477 München
    Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.790,00 €
    Nebenkosten
    235,00 €
    Kaution
    5.580,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,75 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist Teil einer exklusiven Neubau-Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohnungen in bester Lage von München-Solln. Das kurz vor der Fertigstellung stehende Haus wird in energieeffizienter Bauweise errichtet, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

    Die Erdgeschosswohnung bietet durch ihren umlaufenden Garten eine ideale Süd-, Ost- und Westausrichtung und somit zu jeder Tageszeit Sonne.

    Große, überwiegend bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmopshäre und sorgen für viel Helligkeit.

    Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist über 35 m² groß und bietet Zugang zur Terrasse und dem eigenen, rund 180 m² großen Gartenanteil.

    Das Schlafzimmer ist über 21 m² groß und verfügt über sehr gute Stellmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Bad ist mit einer Wanne und einer bodentiefen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. In dem praktischen Abstellraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

    Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz und ein komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz mit Überbreite (zzgl. € 70,00 - € 80,00 - je nach Größe) zur Verfügung.

    Das weitläufige Grundstück, auf dem dieses Wohnensemble errichtet wird, verfügt über einen schönen, alten Baumbestand.

    Die hochwertige Ausstattung, ein barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung sowie die exklusive Lage und der eigene Gartenanteil versprechen ein exklusives Wohngefühl für Mieter jeden Alters.

    Das moderne Architektenhaus - in wohngesunder, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet - steht kurz vor der Fertigstellung. Die Außenwände wurden aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk erstellt und bedürfen daher keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgen eine moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Solaranlage für Heizungs- und Brauchwassererwärmung - ausgeführt als Fußbodenheizung - sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung. Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sowie besonders gut dämmende Wohnungstüren unterstützen den niedrigen Energieverbrauch.

    Bei der Innenausstattung setzt sich die hohe Ausstattungsqualität fort: Geöltes Eiche-Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sowie eine exklusive Badausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieses Wohnensembles.

    Die Terrasse wird mit Holzbohlen ausgestattet und bietet Zugang zum großen, umlaufenden Garten.

    Angrenzend an den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil gibt es einen weiteren ca. 200 m² großen Gemeinschaftsgarten mit schönen, alten Baumbestand.

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A

    Die Wohnungen in dieser Wohnanlage stehen langfristig zur Vermietung zur Verfügung.

    Tiefgarage
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Der Neubau befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Solln, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Süden. Der kultivierte und gleichzeitig moderne Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt.

    Solln verfügt über eine gute Infrastruktur - im näheren Umfeld zum Objekt befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Nahversorgungszentrum rund um den S-Bahnhof Solln bietet darüber hinaus weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt) exzellente Restaurants, Biergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Sollner Kino.

    Die Anbindung an das öffentliche und überregionale Verkehrs- und Straßennetz ist sehr gut. Die U-Bahnhaltestelle "Aidenbachstraße" (U3) befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Von der Bushaltestelle "Marienstern", ca. 5 Gehminuten entfernt, fährt auch der Metrobus 63 diese U-Bahnstation innerhalb von vier Minuten an.

    Die Innenstadt ist mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen. Ebenfalls vom Objekt aus schnell erreichbar ist die Autobahn A95 und somit das Alpenvorland.

    Für Erholung stehen die Isarauen mit Flaucher und dem Isartalbahnweg, der Hinterbrühler See sowie der Forstenrieder Park zur Verfügung. Das Freibad Maria Einsiedel, der nahegelegene Tierpark Hellabrunn sowie der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz Thalkirchen sind nur einige Beispiele für das reichhaltige Freizeitangebot im Münchner Süden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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