Neubau-Erstbezug! Hochwertige und lichtdurchflutete 2 Zi.-Whg. mit großer S/O-Loggia in Mü.-Allach

Miete zzgl. NK	1.100,00 €		Nebenkosten	170,00 €
Kaution	3.600,00

Wohnfläche ca.	56,35 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Verfügbar ab	15.03./01.04.2021
Etage	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Fernwärme

Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubaus inmitten des Diamaltparks, umgeben von großzügigen Grünanlagen in zentraler Lage in Allach.

Das kurz vor Fertigstellung stehende Wohnhaus wurde in energieeffizienter Holzmassivbauweise errichtet und verfügt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk und eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Es besticht durch zeitloses Design, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und kann bequem per Lift erreicht werden. Sie überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen (mit Dreifachverglasung und elektrischen, senkrechten Markisen) im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit.

Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Loggia. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Der Kühlschrank ist vom Mieter zu stellen.

Das innenliegende Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper bietet zudem Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil mit Licht und Strom, Fahrradabstellbereiche sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 100,00 mtl.) zur Verfügung.

Mit diesem Neubau ist ein ansprechendes und modernes Wohnensemble auf geschichtsträchtigem Boden entstanden, das keine Wünsche offen lässt. Der inmitten des Wohnareals gelegene Diamaltpark bietet den Bewohnern Erholung und Entspannung in einem abgeschirmten Innenbereich und verspricht Wohnen auf höchstem Niveau.

Neubau-Erstbezug!

Hochwertige Holzmassivbauweise für hervorragenden Schallschutz, natürlichen Wärmeschutz im Sommer sowie langfristigen CO2-Speicher für einzigartig gutes Raumklima;

Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesenboden im Küchenbereich und Bad;

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Senkrechtmarkisen;

Wohnzimmer mit Südostloggia und offenem Küchenbereich inkl. neuer EBK;

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und bodentiefem Fenster;

Innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Abstellbereich im Flur;

Hohe Energieeffizienz durch eine Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung, Ausführung als Fußbodenheizung;

Sonstiges: Videogegensprechanlage, KNX-Verkabelung für Smart Home (Beleuchtung, Markise und Heizung), Raumhöhe von bis zu 2,50 Meter, Kellerabteil, Fahrradabstellräume, TG-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation, Aufzug, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2021
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 59,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

Besichtigungen sind ab dem 01.03.2021 möglich.

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	59.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	31.01.2020		Energieeffizienzklasse	B

Die Wohnung befindet sich in Allach, einem bevorzugten Stadtbezirk im Nordwesten von München. Auf dem historischen Diamalt-Gelände aus der Gründerzeit mit drei denkmalgeschützten Gebäuden in der Mitte des Areals entsteht aktuell ein komplett neues Stadtquartier.

In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl. mehrerer Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Biergärten etc.. Das Einkaufszentrum (EVER.S) ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Allach verfügt über eine gute öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof "Allach" (S2) ist nur etwa 750 m von der Wohnung entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 80 m Entfernung. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen und auch auf die Autobahnen A8 und A99 gelangt man schnell.

Ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot bieten die vielen nahegelegenen Seen, u.a. mit dem Langwieder See, dem Lußsse und dem Birkensee sowie die Würm. Darüber hinaus lädt der Allacher Forst zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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