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    NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling

    1.604,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2017
     NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    •  NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Blick in das Schlafzimmer NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Kinderzimmer NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Schlafzimmer NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Arbeitszimmer NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Blick in das Badezimmer und Wohnbereich NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Tageslichtbadezimer NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Eckbadewanne NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Duschbad NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Auszug aus dem Liegenschaftskataster NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Grundriss 2. OG - Whg. 3 NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling
    • Grundriss KG NEUBAU: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Erstbezug in Sendling

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5906-JK / ID: 16993508)
    81379 München
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.604,00 €
    Preis/m²
    20,83 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    3 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Wohnen nahe der Isarauen

    In dieser Neubauwohnanlage entstanden sechs moderne Eigentumswohnungen mitsamt zugehöriger Außenanlage. Im Gesamten stehen Ihnen hier sechs exklusive, lichtdurchflutete Wohnungen zwischen ca. 50 und ca. 76 Quadratmetern zur Verfügung.

    Im 2. Obergeschoss befindet sich dies 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, offener Küche, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und Südwest-Balkon.
    Alle Räume sind mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet.

    Zur Wohnung kann ein Stellplatz angemietet werden. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockraum sowie ein Fahrradraum liegen vor.

    Insgesamt besticht das Haus durch moderne Bauweise, offenen Schnitte, der großzügigen Aufteilung von Balkon- Terrassen- und Grünflächen sowie der Lage in einem der beliebtesten, und grünsten Stadtteilen Münchens.

    + nach Südwest ausgerichteter Balkon
    + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
    + offene Küche (ohne Einrichtung)
    + Schlafzimmer
    + Kinder- und Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
    + Fußbodenheizung
    + modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
    + zweites Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken
    + Personenaufzug
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradraum
    + separater Kellerraum
    + 3-fach-verglaste Kunststofffenster
    + gepflegter Garten mit Baumbestand
    + Stellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnung im 2. Obergeschoss:

    Diele: 4,12 m²
    Wohn- und Essbereich: ca. 21,97 m²
    Küche: ca. 4,66 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
    Arbeitszimmer: ca. 9,21 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,60 m²
    Badezimmer: ca. 5,11 m²
    Gäste-WC: ca. 2,64 m²
    2. Diele: ca. 1,64 m²
    Balkon: 5,60 m² / 2 = 2,80 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 76,34 m²

    Stellplatz Freifläche
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    38.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2016/10/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Thalkirchen - Obersendling

    Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist der Stadtbezirk 19 der bayerischen Landeshauptstadt München, der 1992 aus mehreren kleineren Stadtbezirken und -teilen zusammengesetzt wurde.

    Der Bezirk grenzt im Norden an die Bezirke Hadern, Sendling-Westpark und Sendling und im Osten jenseits der Isar an den Bezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden und Westen bildet der Bezirk die Münchner Stadtgrenze, hier liegen außerhalb im Süden die Gemeinde Pullach im Isartal und das gemeindefreie Gebiet Forstenrieder Park sowie im Westen die Gemeinde Neuried.

    In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Bekannt ist Thalkirchen auch für die Zentrallände, wo für Touristen und Einheimische nach aufregenden Floßfahrten auf der Isar wieder an Land gehen. Im Kern des früheren Dorfes um die Kirche St. Maria gibt es für hungrige Floßfahrer viele Möglichkeiten zur Einkehr. Der Campingplatz München-Thalkirchen liegt ebenfalls in Flussnähe und zieht Naturfreunde aus dem ganzen Land an.

    Der Südpark ist ein Paradies für Sportler: Durch den Park mit Waldcharakter lässt sich wunderbar joggen, es gibt Fußballplätze, einen Basketballplatz, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.

    Der Outdoor Fitness Parcours im Südpark bietet außerdem alle Möglichkeiten für ein ganzheitliches Training. Den Oberkörper trainiert man am Dip-Barren und mit Klimmzügen, auch Gleichgewicht und Koordination stehen im Fokus.

    + ca. 300 m zur U-Bahn U3 "Machtlfinger Straße"
    + ca. 7 Gehminuten zum Südpark
    + gute Anbindung zum Mittleren Ring
    + verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Sendling
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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