NEUBAU: Großräumige Neubauwohnung am Münchner Stadtrand +++Robert Decker Immobilien+++

Miete zzgl. NK	2.070,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €
Kaution	4.390,00

Wohnfläche ca.	99,28 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022		Verfügbar ab	01.01.2023
Etage	1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese exklusive Wohnung am Münchner Stadtrand umfasst beachtliche 99,28 m² Wohnfläche, die sich über drei geschmackvoll gestaltete Zimmer erstreckt.
Das durch große Fensterfronten mit Licht erfüllte Wohn-/ Esszimmer wird durch eine etwas nach hinten versetze, hochwertige Einbauküche für (zzgl. 50,00 EUR/mtl. mitvermietet), komplementiert.
Ein großes Masterschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. kombiniertes Gäste/Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und eine Garderobe sowie ein separater Abstellraum ergänzen die Wohnung.
Der südwestlich ausgerichtete, private Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Objekt perfekt ab.

-- Highlights --
+ massive Ziegelbauweise in KfW 55 Standard
+ hochwertiger Vinyl- sowie Fliesenboden
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
+ Einbauküche
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Einbauspots & Lampen
+ Nachhaltige Pelletheizung
+ Duschbad ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Spiegel sowie Unterbauschränke
+ Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz
+ Wallbox, Leerrohre vorhanden
+ Duplex-Garage
+ SAT-Anschluss

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen
Dusche
Offene Küche
Abstellraum
Fahrradraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 3.75qm

Zusätzliche Angaben Duplex-Stellplatz

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 75 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	45,80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

- S-Bahn (S3, S4, S20) ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- Autobahnanschluss A99 ca. 2 km mit dem PKW - Verbindung zur A99 & A 96
- Flughafen München ca. 30 Minuten mit dem PKW
- HBF München, ca. 20 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit Bus und S-Bahn
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten "Schergenhof" in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm.

Trotz der dörflichen Strukturen ist Aubing durchaus urban geprägt. Bestes Beispiel hierfür ist das gigantisch anmutende Wohnhaus Ramses am Westkreuz, seines Zeichens größtes Wohngebäude des Stadtteils. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.

Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Frau Anna Schreieder Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 151 43204067, +49 8081 939017 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de