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    NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann

    1.910,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    95,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2021
    Garten Whg 1 NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    Garten Whg 1
    • Garten Whg 1 NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Wohnen_Essen NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Küche NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Schlafzimmer NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Bad NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Windfang mit Treppe ins UG NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Hobbyraum NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • SW-Terrasse NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Grundriss Whg 1 - EG NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann
    • Grundriss Whg 1 - UG NEUBAU - Erstbezug - Moderne 2-Zi-Garten-Whg mit  Hobbyraum im 4-FH in ruher Lage von Schwabing-Freimann

    Wohnung mieten in München / Freimann

    Wohnung allgemein
    (911 / ID: 21086620)
    80939 München / Freimann
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)
    Anbieter:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    www.asamlichtblau.de
    08191 / 9 72 77 94, 0172 / 8 69 94 38, 0 81 91 / 9 72 77 94 (Zentrale)
    08191 9727796
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.910,00 €
    Miete inkl. NK
    2.280,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    370,00 €
    Kaution
    5.730,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,50 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ++ BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGEN NUR PER EMAIL AN UNS ++

    Mit dem Neubau des 4-Famiienhauses sind attraktive und hochwertige Wohnungen im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage entstanden.
    Die modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum verfügt über einen direkten Haus-/Wohnungseingang und bietet Ihnen viel Platz. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die modernen, großformatigen Fliesen sind durchgängig in allen Wohnbereichen, sowie im Hobbyraum verlegt und bieten mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage hohen Wohnkomfort. Die großteils integrierte Deckenbeleuchtung in der Wohnung unterstützt das moderne Lichtkonzept.
    Über die Diele finden Sie Zugang in das Wohn-/Esszimmer, sowie über eine Wendeltreppe in den Hobbyraum. Das äußerst geräumige Wohn-/Esszimmer lässt sich pfiffig einrichten. Von hier haben Sie Zugang zur Nord-/West-Terrasse und eigenem kleinen Garten. In der Küche dient eine breite Fensterfront für eine gute natürliche Belichtung und bietet für Ihre Einbauküche gute Stellmöglichkeiten. Über das Schlafzimmer, das mit einer praktischen Fenster-Schiebertür ausgestattet ist, als auch vom Wohn-/Essbereich, haben Sie Zutritt auf die Süd-/West-Terrasse. Mit dem Garten und den beiden Terrassen können Sie die verschiedenen Sonnenstände in vollen Zügen genießen. Das moderne Wohlfühlbad ist mit großformatigen Fliesen äußerst ansprechend gestaltet. Es ist mit einem exklusiven Doppelwaschtisch inkl. Waschtischunterschrank, einer Badewanne, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Rain Shower, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Der praktische Hobbyraum im Untergeschoss lässt sich vielseitig nutzen. Von hier aus finden Sie auch Zugang zum allgemeinen Kellerbereich, der für Sie noch einen gefliesten Kellerraum mit Strom und Licht bereithält.
    Zudem stehen ein allgemeines Fahrradhäuschen und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der untere Duplex-Garagenstellplatz (60,- Euro/mtl.) rundet dieses sehr interessante Mietangebot ab.

    - Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden;
    - Hochwertige, moderne Innentüren in Weiß;
    - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
    - Moderne, großformatige Bodenfliesen in allen Räumen;
    - Integrierte Deckenbeleuchtung in der Diele, Küche, im Wohn-/Esszimmer und im Bad;
    - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch inkl. Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Bade- wanne, ebenerdige Dusche mit Rain Shower, WC, Waschmaschinen-/Trockneranschluss;
    - Diele mit Raumspartreppe in das UG/ zum Hobbyraum;
    - Hobbyraum mit großformatigen Bodenfliesen und Fußbodenheizung;
    - Videogegensprechanlage;
    - Kellerraum gefliest, mit Strom und Licht;
    - Allgemeine Anlagen:Photovoltaik-Anlage (Einspeisung in den allgemeinen Hausstrom), Entkalkungsanlage, Gemeinschaftsgarten, Fahrrad-Abstellhäuschen;

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
    Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

    Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
    Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
    Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

    Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

    Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Warmmiete
    Summemiete netto:1910EUR (USt:0EUR)
    Betriebskosten netto:370EUR (USt:0EUR)
    Duplex-Stellplatz

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 60.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    46.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2031/07/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Das 4-Familienhaus mit den hier angebotenen Neubauwohnungen befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann, in direkter Nähe zu den oberen Isarauen. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und doch die Großstadtvorteile nutzen.
    Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung, angefangen von den Spazier- und Radwegen entlang der Isarauen, über den Badespaß am Poschinger Weiher und dem Feringasee, bis hin zum Kulturangebot im Ortskern von Freimann. Auch verschiedene Vereine bieten diverse Sportmöglichkeiten an.
    In der Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Einkaufsmöglichkeit zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet Ihnen der Euro-Industriepark mit einer Vielzahl an verschiedenen Geschäften ein breites Sortiment an. Vor Ort sind Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants u.v.m. vorhanden. Die Stadt München ist mit seinem riesigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bekannt und steht für hohe Lebensqualität.
    Die Anbindungen an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Josef-Wirth-Weg” mit der Buslinie 181 ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie in ca. 9 Fahrminuten zur U-Bahnhaltestelle „Studentenstadt” mit der Linie U6.
    Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Mittleren Ring, sowie die Autobahn A9 München-Nürnberg, die wiederum Anschluss an den Autobahnring A99 gewährleistet. Darüber hinaus bietet Ihnen der ca. 29 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191 / 9 72 77 94, 0172 / 8 69 94 38, 0 81 91 / 9 72 77 94 (Zentrale)
    Fax 08191 9727796
    URL www.asamlichtblau.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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