*NEUBAU/ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon*

Miete zzgl. NK	1.850,00 €		Miete inkl. NK	2.260,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	5.880,00

Wohnfläche ca.	77,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022		Verfügbar ab	01.09.2022
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essberieich mit Einbauküche, eine Abstellkammer, ein Süd-Balkon, eine Diele, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil inkl. Licht- und Stromanschluss und ein Stellplatz (3-fach-Parker) in der hauseigenen Tiefgarage.

Eine Besonderheit des Projekts ist der schön gestaltete, begrünte Gemeinschafts-Dachgarten. Von hier oben genießen die Bewohner Rooftop-Feeling und herrliche Weitblicke über München.

- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Herd, Spülmaschine und Backofen)
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad ausgestattet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen, Dusche, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Süd-Balkon
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsdachgarten mit "Rooftop-Feeling"
- Stellplatz (3-fach-Parker) in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradraum im Erdgeschoß
- Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontakformular oder direkt an Frau Müller: n.mueller@walser-immobiliengruppe.de, herzlichen Dank. Wir freuen uns über Ihr Anfrage!

Mindestmietdauer 12 Monate und Indexmietvertrag

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Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 110.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	59 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.07.2020		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	02/07/2030

Hier in München-Moosach profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen ist auf kurzen Wegen erreichbar. Zum OEZ mit seiner Shoppingvielfalt und dem umfangreichen gastronomischen Angebot oder zum Olympiapark benötigen Sie mit dem Rad nur wenige Minuten. Auch die Universität, der Marienplatz, der Botanische Garten oder der Nymphenburger Schlosspark sind schnell mit dem Rad erreichbar. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten Münchens steht Ihnen offen. Dank hervorragenden Anbindungen mit der Tram oder der U-Bahn (U1/U3/U7) gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Mittleren Ring oder am Frankfurter Ring. 

Stadtteil-Portrait

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