*NEUBAU/ERSTBEZUG: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia*

Miete zzgl. NK	950,00 €		Miete inkl. NK	1.190,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	130,00 €		Kaution	3.180,00

Wohnfläche ca.	34,00 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	2022		Verfügbar ab	01.09.2022
Etage	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über einen offenem Schlafbereich, ein Wohn-, Koch- und Essberieich mit Einbauküche, eine Ost-Loggia, eine Diele, einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil inkl. Licht- und Stromanschluss und ein Duplex-Stellplatz Nr. 57 unten in der hauseigenen Tiefgarage.

Eine Besonderheit des Projekts ist der schön gestaltete, begrünte Gemeinschafts-Dachgarten. Von hier oben genießen die Bewohner Rooftop-Feeling und herrliche Weitblicke über München.

- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Einbauküche mit Zwei-Zonen-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, kleiner Kühlschrank inkl. Gefrierfach
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad ausgestattet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen, Dusche, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Ost-Loggia
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsdachgarten mit "Rooftop-Feeling"
- Duplex-Stellplatz Nr. 57 unten in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradraum im Erdgeschoß
- Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontakformular oder direkt an Frau Müller: n.mueller@walser-immobiliengruppe.de, herzlichen Dank. Wir freuen uns über Ihr Anfrage!

Mindestmietdauer 24 Monate

Ihre Walser Immobiliengruppe

Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 110.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	59 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.07.2020		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	02/07/2030

Hier in München-Moosach profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen ist auf kurzen Wegen erreichbar. Zum OEZ mit seiner Shoppingvielfalt und dem umfangreichen gastronomischen Angebot oder zum Olympiapark benötigen Sie mit dem Rad nur wenige Minuten. Auch die Universität, der Marienplatz, der Botanische Garten oder der Nymphenburger Schlosspark sind schnell mit dem Rad erreichbar. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten Münchens steht Ihnen offen. Dank hervorragenden Anbindungen mit der Tram oder der U-Bahn (U1/U3/U7) gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Mittleren Ring oder am Frankfurter Ring. 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Frau Nastassja Müller Theatinerstr. 8/III 80333 München

Telefon	+49(89) 665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax	(089) 66 59 659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de