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    München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung

    3.200,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    166,16 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    Große Sonnenterrasse mit Markisen München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    Große Sonnenterrasse mit Markisen
    • Große Sonnenterrasse mit Markisen München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Objektansicht (2) München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Südterrasse mit 57 qm Fläche München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Dachterrassenwohnung München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Wohnzimmer München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Wohnzimmer (2) München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Kamin im Wohnzimmer München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Grundriss München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Foyer München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Glaskuppel im Foyer München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Büro - Lesezimmer München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Schlafzimmer München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Ankleide mit Einbauschränken München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Masterbad mit Glaskuppel München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung
    • Hochwertige Einbauküche München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5447 / ID: 16513953)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.200,00 €
    Nebenkosten
    450,00 €
    Kaution
    10.440,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,16 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Dachterrassenwohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensemble, das 2003 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Isarhochufer errichtet wurde. Eine moderne Architektur verbunden mit einem durchdachten, aber individuellen Grundriss sowie eine Ausstattung auf höchstem Niveau bieten dem Bewohner ein repräsentatives und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente.

    Die Wohnung ist im dritten und zugleich letztem Stockwerk dieses Wohnhauses und durch einen Aufzug (TG - DG) zu erreichen.

    Große, bodentiefe Fensterflächen und hohe Räume (RH 2,62m) geben der Wohnung einen großzügigen Charakter. Zentraler Mittelpunkt bildet dabei das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur rd. 57 m² großen, optimal nach Süden- und Westen ausgerichteten Dachterrasse hin öffnet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und gemütliche Stunden.

    Das Entree der Wohnung ist mit einer extravagenten Glaskuppel versehen. Neben dem Wohnzimmer sind von hier aus alle weiteren Räume - das Büro-/ Lesezimmer, das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiterer Wohnraum - begehbar.

    Das Schlafzimmer mit Ankleide und entsprechenden Einbauschränken wird komplettiert durch das durch eine weitere Lichtkuppel sehr hellle Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

    Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, Sonnenschutz- und Markisen, Klima- und Alarmanlage, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Sauna auf der zweiten Dachterrasse runden den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung im besonderen Maße ab.

    Die Dachterrassenwohnung bietet eine Ausstattung für höchste Ansprüche. Hierzu einige Detailinformationen:

    Lichtkuppel im Entree; Bad mit weiterer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche, WC und Bidet; Gäste-Duschbad, Einbauküche auf Topniveau, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden mit Timer und Helligkeitssensor, elektrische Markisen, Bilderleisten, Video- und Alarmanlage, Personenaufzug. Zusätzlich werden Einbauschränke sowie Spiegelschränke mitvermietet.

    Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil mit Schrank und Regalen zur Verfügung. Die Fahrzeuge finden in der Tiefgarage (insgesamt drei Einzelstellplätze, davon zwei nebeneinanderliegend und mit zusätzlichen Metallschränken für Zubehör) Platz. Der Preis für diese 3 TG-Stellplätze beträgt monatlich € 280,00.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2003

    Die Wohnung wird ab dem 01.04.2018 vermietet. Vorab werden die Parkettböden noch überarbeitet und die Wohnung komplett neu gestrichen.

    3x Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.08.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe - eine der besten Wohnadressen Münchens!

    Dieses ruhige und exklusive Wohnviertel liegt im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.

    Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt führt ein kleiner Weg zum nahe gelegenen Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten und der Isar mit ihren Seitenkanälen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön gelegene Thalkirchener Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft und auf der anderen Straßenseite des Anwesens vorbeiführt.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Bushaltestelle "Josephinenstraße" (Linie 135) liegt quasi "um die Ecke", zudem sind neben der nahegelegenen S-Bahnhaltestelle "Solln" (Linie S7, S20, S27) auch die U-Bahnstationen "Thalkirchen" bzw. "Obersendling" in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.

    Rund um die S-Bahnhaltestelle Solln ist ein Nahversorgungszentrum mit diversen Einkaufmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen sowie Restaurants und Cafés vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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