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    Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn

    1.590,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2014
    Ihr neues Zuhause - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick zur Küche Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    Ihr neues Zuhause - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick zur Küche
    • Ihr neues Zuhause - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick zur Küche Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Repräsentativer Wohnbereich mit weiterem Zugang zum Balkon Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Großzügiger West-Balkon Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Blick vom Balkon Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Schlazfimmer mit Zugang zum Balkon Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Geräumiges Kinderzimmer Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Tageslichtbad mit Wanne Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Tageslichtbad mit Wanne und Fenster Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Hausansicht Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Parkähnliche Anlage Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • 2. Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Geräumiger Flur mit Platz für die Garderobe Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn
    • Ihre Ansprechpartnerin Modernes Wohnen mit Süd-/West Balkon - Obersendling - Nähe S-Bahn

    Wohnung mieten in München / Obersendling

    Wohnung allgemein
    (6099-KH / ID: 17451685)
    81379 München / Obersendling
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.590,00 €
    Miete inkl. NK
    1.790,00 €
    Preis/m²
    19,63 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    5.070,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Nutzfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    6 von 15
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen mit Weitblick - in unmittelbarer U- und S- Bahn Nähe - Obersendling

    Dieses moderne Wohnhighlight befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2014 erbaut wurde. Auf ca.81 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,52 m überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer der beiden Aufzüge gelangen Sie ganz bequem ins 6. Obergeschoss.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Linkerhand liegt eines der beiden Bäder. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum West-Balkon. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer grenzt an das Tageslichtbad, welches wie folgt ausgestattet ist: eine Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchwärmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ebenfalls Zugang zum sonnigen West-Balkon.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separatem Kellerabteil sowie einem großen Tiefgarageneinzelstellplatz.

    + 6. Obergeschoss (7. Etage)
    + 2 Fahrstühle von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    + einzel regulierbare Fußbodenheizung
    + hochwertige Gegensprechanlage
    + automatische Wohnraumbelüftung
    + dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
    + UV-Wärmeschutzverglasung
    + hochwertige Fliesen & Eichenparkett

    + Einbauküche mit Elektrogeräten
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich
    + großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die eigene Garderobe
    + ca. 14 m² großes Schlafzimmer
    + Kinderzimmer mit Zugang zum West-Balkon
    + Mastertageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
    + zusätzliches Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    + Balkon in West-Ausrichtung mit traumhafeten Blick
    + ca. 2,52 m Deckenhöhe
    + 5 Jahre befristet

    + separates Kellerabteil mit Stromanschluss
    + eigener Tiefgarageneinzelstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    47.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2021/06/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    OBERSENDLING

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
    Auf Grund der Nähe zum Zentrum und als auch zur Isar ist die Nachfrage nach Wohnraum in Obersendling enorm. Das Viertel entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend. Der nahegelegene Südpark ist ideal für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gerade der waldähnliche Charakter lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso kommen die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz. Fußballplätze, Tischtennisplatten sowie Beachvolleyballplätze garantieren Spaß und Freude mit der Familie. Auch bei Joggern erfreut sich der Park größter Beliebtheit. Für erholsame Erfrischung im Sommer sorgen zwei Bäder in naher Umgebung, beispielsweise das idyllische Naturbad. Der Isarkanal fließt durch das Bad, sodass die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis stattfindet.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 15 Minuten mit dem Auto und in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum von München. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Obersendling zur Verfügung.

    + wenige gehminuten zur S-Bahn "Simenswerke"
    + ca. 400 m zum Bus "Carola-Neher-Straße 136"
    + Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    + ca. 600 Meter vom ISARTOWER NORD entfernt, liegt die "U3 Obersendling"
    + ca. 11 Minuten zum Marienplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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