MÜNCHNER IG: Saniertes & Modernes Apartment in Top-Lage ab dem 01.05.2021 mit Blick ins Grüne !

Miete zzgl. NK	1.120,00 €		Miete inkl. NK	1.260,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	140,00 €		Kaution	3.150,00

Wohnfläche ca.	46,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1983		Verfügbar ab	01.05.2021
Etage	4 von 5		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Vermietet wird ein sehr schönes, helles und hochwertig saniertes Apartment mit West-Balkon zum grünen Innenhof direkt zur Nähe vom Münchner Hirschgarten.

Das Apartment befindet sich ganz oben im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wurde 2019 komplett saniert. Seither befindet sich das Apartment in einem sehr guten, neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung in Top-Lage!

Der abgeschlossene Eingangsbereich/ Flur ist mit einer Garderobe ausgestattet. Vom Flur aus links befindet sich das modere, voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine.

Der Wohn- und Schlafbereich mit über 33qm, einer offenen Küche und Balkon zum Innenhof erfüllt alle Wünsche!
Die Küche (2019) ist ausgestattet mit Elektroherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Einbaukühlschrank mit Gefrierfunktion.
Der Gegenüberliegende Wohnbereich bietet Platz und Stellmöglichkeiten für ein Sofa, Couchtisch, etc.

Zum Apartment wird ein TG Stellplatz (Duplex) vermietet.
*Die Möbel im Schlaf-und Wohnbereich können optional mitgemietet werden!*

Die monatliche Warmmiete setzt sich aus Folgendem zusammen:

Kaltmiete: 1.120,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Möbel : 80,00 €
TG-Stellplatz Duplex: 80,00 €

Gesamtmiete/ Monat: 1.420,00 €

AUSSTATTUNG DES APARTMENT:

+ Einbauküche (2019)
+ Waschmaschine
+ Parkett & Fliesen
+ Balkon zum Innenhof (Westausrichtung)
+ Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
+ Manuelle Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Kabelanschluss
+ Personenaufzug
+ Duplex TG-Stellplatz
+ Separates Kellerabteil
+ Gartenanlage (Gartenmitbenutzung) im Innenhof

INVENTAR - OPTIONAL:

+ Boxspringbett
+ Kleiderschrank
+ Schlaf-Sofa
+ Esstisch mit 4 Stühlen
+ Regale im Wohnbereich
+ Garderobe im Flur
+ TV Anlage
+ Teppiche, Lampen & Dekoration (siehe Fotos)

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Offene Küche
Gesamtfläche: 47.16qm
Kellerfläche: 4.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 2.42qm

Zusätzliche Angaben Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus (inklusive Rufnummer)!
Gerne setzten wir uns mit Ihnen im Verbindung zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Warmmiete
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden (Miete 80.0 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	135 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	25.02.2014
Gültig bis	24/02/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2019

Das Apartment befindet sich in sehr guter Lage zwischen München- Laim und der Schwanthalerhöhe direkt am Münchner Hirschgarten.

Die nächstgelegene Haltestelle "Lautensackstraße" (Bus/Tram) erreichen Sie fußläufig in wenigen Metern. In circa 4 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation "Hirschgarten" welche sich auf der S-Bahn-Stammstrecke befindet. Von hieraus gelangen Sie in in 4 Fahrminuten zum Münchner HBF und in 6 Minuten zum Marienplatz.

Mit dem Auto erreichen Sie in Innenstadt/HBF in circa 10-15 Minuten, je nach Verkehrslage. Den Münchner Flughafen "Franz-Josef-Strauß" circa 30 Fahrminuten.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufigiger Entfernung: Ein Edeka mit Bäckerei befindet sich direkt gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi Süd, dm und REWE befinden Sich in schneller Erreichbarkeit.

Der Münchner Hirschgarten, mit Grünflächen und einem Biergarten ermöglichen Ihnen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Stadtteil 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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Telefon	+49(89) 99 82 974 - 83, +49(89) 99 82 974 - 83 (Zentrale)
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