MÜNCHNER IG: SANIERTE & MÖBLIERTE -WOHNUNG AB 01.05.2021 mit Blick ins Grüne !

Miete zzgl. NK	1.050,00 €		Miete inkl. NK	1.340,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	140,00 €		Kaution	3.150,00

Wohnfläche ca.	46,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2019		Verfügbar ab	01.05.2021
Etage	4 von 5		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Vermietet wird eine sehr schöne, helle und hochwertig eingerichtete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon im 4. OG zum grünen Innenhof direkt am Münchner Hirschgarten.
Die gesamte Wohnung wurde 2019 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand mit gehobener Ausstattung und attraktiver Umgebung.

Der abgeschlossene Flur mit schöner Garderobe ausgestattet, leitet Sie nach links in das moderne Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschine ausgestattet ist.

Im Wohnbereich auf der rechten Seite befindet sich der Schlafbereich mit einem neuwertigen Boxspringbett und einem zur Einrichtung passenden Kleiderschrank.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer schmucken, offene Küche mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach.

Im hellen Wohnbereich befindet sich eine moderne Couch mit einem Flachbild-TV, sowie einem passenden Holz-Esstisch mit vier Stühlen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum kleinen aber feinen Balkon, der Sie mit Blick auf den begrüntem Innenhof zum Verweilen,- und Entspannen einlädt. Die Westausrichtung garantiert Ihnen vor allem sonnige Abendstunden.


Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.050,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Möbel: 150,00 €
TG-Duplex: 80,00 €
__________________________
Gesamtmiete: 1.420,00 €

AUSSTATTUNG:
- vollständig möbliert
- Einbauküche (2019) inkl. Elektrogroßgeräte
- Parkett und Fließen
- Balkon (Westausrichtung)
- Holzfenster, Doppelt-Isolierverglasung
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
+ Personenaufzug im Haus
+ Duplex-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Gartenanlage im Innenhof

INVENTAR:
+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
+ Boxspringbett
+ Kleiderschrank
+ Sofa
+ Esstisch mit 4 Stühlen
+ Regale
+ Garderobe
+ Waschmaschine
+ TV
+ Teppich, Deko und Lampen

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett
Dusche
Offene Küche
vollmöbliert
Fahrradraum
Gesamtfläche: 47.16qm
Kellerfläche: 4.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 2.41qm

Zusätzliche Angaben Füllen Sie Ihre Kontaktanfrage bitte vollständig (Ink. Rufnummer) aus!

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Warmmiete
Kabel/Sat-TV
Minimale Mietdauer: 12 Monate

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	135 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	25.02.2014
Gültig bis	24/02/2024		Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2019

Die modern und geschmackvoll eingerichtete 1-Zimmer Wohnung befindet sich in sehr guter Lage zwischen München- Laim und der Schwanthalerhöhe direkt am Münchner Hirschgarten.

Die nächstgelegene Haltestelle "Lautensackstraße" (Bus/Tram) erreichen Sie fußläufig in wenigen Metern. In circa 4 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation "Hirschgarten" welche sich auf der S-Bahn-Stammstrecke befindet. Von hieraus gelangen Sie in in 4 Fahrminuten zum Münchner HBF und in 6 Minuten zum Marienplatz.

Mit dem Auto erreichen Sie in Innenstadt/HBF in circa 10-15 Minuten.
Den Münchner Flughafen "Franz-Josef-Strauß" circa 30 Fahrminuten, je nach Verkehrslage.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufigiger Entfernung: Ein Edeka und Bäckerei befindet sich direkt gegenüber.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi Süd, dm und REWE befinden Sich in schneller Erreichbarkeit.

Der Münchner Hirschgarten, mit Grünflächen und einem Biergarten ermöglichen Ihnen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

1A-Lage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

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