Loftartige, ruhige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Miete zzgl. NK

2.980,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

480,00 €

Wohnfläche ca.	152,00 m²		Nutzfläche ca.	156,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Mit einem großzügigen Grundriss und überdurchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,80 Meter begeistert diese Wohnung in zentraler und dabei sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen Untersendlings. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines 2003 kernsanierten Mehrfamilienhauses, das sich in moderner Optik mit attraktiver Fassade und ansprechendem Treppenhaus präsentiert. Es ist ein Lift vorhanden.

Das gut geschnittene Raumangebot umfasst einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone und angegliedertem Büro-/Bibliotheksbereich, der sich bei Bedarf als zusätzlicher, vollwertiger Raum (drittes Schlafzimmer) abtrennen lässt. Hinzu kommen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Garderoben-/Abstellkammer. Als charmantes Outdoor-Refugium dient ein Balkon mit Ostausrichtung, der ebenso wie die Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof weist.

Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Deckenspots und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat über Raumthermostate regulierbar
- Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Glastür, Doppel-Waschtisch einschl. beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC-Nische und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Dornbracht-Armatur
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Metallfenster, 2-fach verglast, durchweg bodentief
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Gegensprechanlage
- Gemauerter Kellerraum mit Gittertür, ca. 6,7 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Duplex-Stellplatz (unten)
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für eigene Geräte im Untergeschoss

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Minimale Mietdauer: 24 Monate

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 90 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	92 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	04/02/2031

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Der Stadtbezirk Sendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand; viele denkmalgeschützte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert und verleihen dem Viertel besonderen Charme. In Sendling trifft pulsierendes Citylife auf traditionelles Flair und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die barocke Pfarrkirche St. Margarete und das Schmied-von-Kochel-Denkmal setzen historische Akzente, während sich an der Lindwurmstraße und im fußläufig gelegenen Schlachthofviertel Szene-Lokale und Bars präsentieren.

Quasi vor der Haustür bzw. nur wenige Gehminuten von dem angebotenen Objekt entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im nahen Umkreis liegt der Stemmerhof mit Bio-Läden und Café. Auf dem Margaretenplatz findet samstags ein beliebter Bauernmarkt statt. Das Südbad, die Sportanlage Untersendling, der Westpark, der Flaucher und die idyllischen Isarauen eröffnen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In Sendling stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die nur 300 Meter entfernte Sprengel-Grundschule an der Implerstraße bietet Mittagsbetreuung und Hort.

Die ca. vier Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Implerstraße” (U3) sowie mehrere Buslinien schaffen eine ideale Anbindung an den ÖPNV. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Theresa Heinze (Immobilienmaklerin am Standort Bogenhausen) Prinzregentenstr. 70 81675 München

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