Lichterfüllte Neubau-Gartenwohnung.
Mit großem Südgarten.

Miete zzgl. NK	2.517,00 €		Miete inkl. NK	3.027,00 €
Nebenkosten	415,00 €

Wohnfläche ca.	117,10 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2019		Verfügbar ab	01.08.2020
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Die villenähnliche Wohnanlage ist ästhetisch elegant und vornehm gestaltet. Das großzügig geschnittene Treppenhaus verfügt durchgehend über bodentiefe Fenster, welche den Blick ins Grüne freigeben.

Die helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch den durchdachten Grundriss sowie der ca. 300 m² großen Gartenfläche zur ausschließlichen Nutzung durch den Mieter.

Eine weiße, moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte (ausgenommen Spülmaschine) der Firma Miele gehört zur Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein ebenso hochwertig ausgestatteter Hobbyraum mit Fenster sowie Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss.

Die Wohnanlage verfügt insgesamt über hochmoderne Gebäudetechnik, die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk. Trinkwasser wird nach Durchlauf durch eine Kalkschutzanlage, welche ohne Zugabe von Chemikalien funktioniert, bereitgestellt.

Die Briefkastenanlage verfügt zusätzlich über eine Paketbox (MyRenzBox), welche die Zustellung von Bestellungen ohne die Notwendigkeit der eigenen Anwesenheit ermöglicht.

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	53,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Solln hat sich seit ca. 1900 zu einem bevorzugten Wohnort für ein ausgesuchtes Klientel entwickelt.

Als Grund hierfür lassen sich unter anderem das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen und der seither bestehende, überaus attraktive Gartenstadtcharakter dieses Stadtteils nennen.

Der südlichste und höchst gelegene Stadtteil Münchens erfährt darüber hinaus durch die Nähe zum Fünf-Seen-Land sowie aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Alpenvorlandes eine große Nachfrage.

Die Anwohner schätzen die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Eigenständigkeit und vor allem auch die gute Verkehrsanbindung ins Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

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