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    Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg

    3.420,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2005
    Ausblick Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    Ausblick
    • Ausblick Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Wohnungseingang Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Flur Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Wohnzimmer Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Kamin und Galerie Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Blick auf die Dachterrasse Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Galerie Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Küche mit Balkon Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Einbauküche Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Zimmer 1 Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Zimmer 2 Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Bad Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Duschbad Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Gäste-WC Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg
    • Grundriss Lichtdurchflutetes Schmuckstück: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung in Nymphenburg

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (1996 / ID: 20133075)
    Romanstraße
    80639 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    KLN-Immobilien e.K.
    KLN-Team
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    www.kln-immobilien.de
    +49 89 24257570 (Zentrale)
    +49 89 24287575
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.420,00 €
    Miete inkl. NK
    4.020,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    600,00 €
    Kaution
    3 Netto-Monatsmieten
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines 2005 erbauten 3-Parteien-Hauses unweit der südlichen Auffahrt zum Schloss Nymphenburg. Das Haus steht auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und ist sehr ruhig gelegen.

    Die Wohnung ist sehr gepflegt und man gelangt über einen Aufzug direkt in die Wohnung. Mit ihren großzügigen Fensterfronten in alle 4 Himmelsrichtungen und den Dachfenstern ist diese Wohnung sehr hell. Der großzügige Grundriss und die hohen Decken schaffen eine sehr angenehme Raumatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Kamin und einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse.
    Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur separaten Küche mit Balkon. In der Wohnküche steht eine maßangefertigte, seidenmatt-weiß lackierte Einbauküche inklusive aller Geräte (außer einer Spülmaschine, Anschluss ist vorhanden) zur Verfügung. Die hochwertigen Einbaugeräte stammen von den Firmen Siemens und Gaggenau.
    Die großzügige Galerie ist über eine Treppe im Flur zu erreichen und öffnet sich zum Wohnzimmer hin. Zusätzlich stehen zwei Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und mit Marken-Armaturen von hoher Qualität ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. In den Wohnbereichen ist Massiv-Parkett und eine Fußbodenheizung verlegt.

    Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.



    Ausstattung:
    Parkett
    Galerie
    1 Dachterrasse im Wohnzimmer
    Offener Kamin
    1 Balkon in der Küche
    Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (außer Spülmaschine; Anschluss vorhanden)
    1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster
    1 Bad mit Dusche, WC, Fenster
    Separates Gäste-WC
    eigener Waschmaschinen-Anschluss im Keller
    2 TG-Stellplätze (Mietpreis je 100,-- EUR)

    Diverse Einbauten und Lampen verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung.

    Elektrische Markisen an den Dachterrassen
    Jalousien automatisch steuerbar durch Bus-System
    Gegensprechanlage mit Bildschirm
    Direktzugang mit dem Aufzug in die Wohnung


    Bei den hier gezeigten Fotos handelt es sich um Bilder vor Einzug der jetzigen Mieter!


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail aufgrund der hohen Anzahl von Anfragen nicht beantworten können. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer 089-24 25 75-71 an!

    Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de


    WICHTIG! Unser TIPP!
    Wünschen Sie, dass wir nach weiteren Wohnungen für Sie suchen, dann nutzen Sie unser Online-Formular für eine Suchanfrage unter https://kln-immobilien.squarespace.com/
    Diese Suchanfrage ist unverbindlich und kostenlos. Eine Maklerprovision wird erst im Fall einer erfolgreichen Vermittlung bei Mietvertragsabschluss fällig und beträgt 2,32 Netto-Monatsmieten für Wohnung und Garage inkl. 16% MwSt.
    Alle Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 100 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    FernwÄrme
    Endenergieverbrauch
    156,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Nymphenburg ist nicht zuletzt wegen seiner guten Lage westlich des Stadtzentrums und der Nähe zur Innenstadt eine der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Arbeitsgegenden Münchens. Weitläufige Grünflächen, zahlreiche denkmalgeschützte und repräsentative Wohnbauten sowie herausragende Sonderbauten wie das Nymphenburger Schloss sind hier beheimatet. Zudem verleiht das großbürgerliche Wohnviertel westlich des Nymphenburger Schlosses, in welchem sich auch die beschriebene Immobilie befindet, dem Stadtteil mit seinen zahlreichen, im Stile der Gründerzeit sowie im Jugendstil errichteten Gebäuden, einen exklusiven Charakter.

    Daneben ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch Bus, Tram und U-Bahn das Erreichen des Stadtzentrums in wenigen Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur in Form verschiedener Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie etlicher unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten ist  gegeben. Zum Entspannen laden weitläufige Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten in direkter Nachbarschaft ein.
     

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    KLN-Immobilien e.K.
    KLN-Team
    Hochbrückenstr. 8
    80331 München
    Telefon +49 89 24257570 (Zentrale)
    Fax +49 89 24287575
    URL www.kln-immobilien.de
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