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    Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung

    2.080,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2003
    Titelbild Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    Titelbild
    • Titelbild Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Küchenbereich Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Großzügiges Schlafzimmer 1 Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Großzügiges Schlafzimmer 1 Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Modernes Badezimmer Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Modernes Badezimmer Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Ankleidebereich Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Flur Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Badezimmer im Untergeschoss Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Badezimmer im Untergeschoss Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung
    • Hobbyraum Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6561-CH / ID: 19348046)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt (Leitung Vermietung)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 60, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.080,00 €
    Miete inkl. NK
    2.320,00 €
    Preis/m²
    17,63 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    270,00 €
    Kaution
    6.360,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Nutzfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung

    Sie erreichen die Gartenwohnung über einen separaten Hauseingang. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Über einen Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von über 40 m² und einer breiten Fensterfront sowie Zugang zur Terrasse. In den Wohn- und Essbereich ist ebenfalls die Küche vorgesehen, welche derzeit noch nicht vorhanden ist.

    Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 13,60 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem ca. 7 m² großen Tageslichtbad mit moderner und hochwertiger Badeausstattung.

    Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches Ihnen mit ca. 19,50 m² genügend Platz für einen großen Schlafzimmerschrank bietet. Des Weiteren besteht im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit moderner Glasdusche. Ebenso verfügt die Wohnung noch über einen ca. 15,40 m² großen Hobbyraum sowie eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.

    Die Wohnung beinhaltet einen Garten mit Rasenfläche und insgesamt zwei Terrassen mit Nord bzw. Süd/West-Ausrichtung.

    Ein Außenstellplatz (ggf. auch eine Garage) kann auf Wunsch für € 40,- monatlich angemietet werden.

    + Gäste-WC
    + zwei hochwertige und moderne Badezimmer (GEBERIT-Ausstattung)
    + Badewanne
    + Regenwalddusche
    + Waschküche
    + zwei Schlafzimmer
    + Ankleideraum
    + großzügige und helle Fensterfront
    + Hobbyraum (beheizbar)
    + Kellerraum

    + zwei Terrassen mit Gartenanteil
    + Außenstellplatz (optional) für monatlich € 40,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 165.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.2.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 82.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:

    Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 41,40 m² WF
    Eingangsbereich: ca. 4,60 m² WF
    Gäste-WC: ca. 2,30 m² WF
    Badezimmer: ca. 7,00 m² WF
    Ankleidebereich: ca. 7,23 m² WF
    Schlafzimmer 1: ca. 13,60 m² WF
    Terrasse 1: ca. 8,98 m² NF /2 = 4,49 m² WF
    Terrasse 2: ca. 20,76 m² NF /2 = 10,38 m² WF

    Untergeschoss:

    Flur: ca. 12,70 m² NF /2 = 6,35 m² WF
    Schlafzimmer 2: ca. 19,50 m² NF /2 = 9,75 WF
    Hobbyraum: ca. 15,40 m² NF /2 = 7,70 m² WF
    Badezimmer: ca. 6,40 m² NF /2 = 3,20 m² WF
    Waschküche: ca. 5,30 m² NF


    Gesamtwohnfläche: ca. 118,00 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 165,17 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:270EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 40.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    82.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/02/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    OBERMENZING

    Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen der Stadt München und bildet mit Pasing den 21. Stadtteil Münchens. In der familienfreundlichen Gegend finden sich noch Grünflächen mit vielen Radwegen und kleinere Einfamilienhäuser.

    Der Stadtteil bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich mehrere Kindergärten sowie diverse Schuleinrichtungen in der näheren Umgebung. Bekannte Sehenswürdigkeit ist vor allem das Wasserschloss Blutenburg. Der Stadtteil ist verkehrsmäßig gut angebunden, sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel wie auch an die Autobahn.

    Anbindungen:

    ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Obermenzing"

    ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 143 & 160)

    ca. 28 Fahrminuten zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt (Leitung Vermietung)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 60, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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