Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in München-Au - Erstbezug

Miete zzgl. NK	4.190,00 €		Miete inkl. NK	4.860,00 €
Nebenkosten zzgl. Heizkosten	370,00 € 300,00 €		Heizkosten	300,00 €
Kaution	3 Netto-Monastmieten		Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	148,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Verfügbar ab	sofort
Etage	6 von 6		Haustyp:	Wohn-/Geschäftshaus
Zustand	Erstbezug		Heizungsart	Zentralheizung

Diese großzügige Dachterrassen-Penthouse-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten modernen Wohn- und Geschäftshauses am Gebsattelberg in der Au.

Das Herzstück der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Ess- und Küchenbereich.
Drei Seiten des Zimmers verfügen über deckenhohe Fenster und Türen und von zwei Seiten aus hat man Zugang zur absolut großzügigen Dachterrasse. Durch die Lage im 6. Stock und den freien Blick über die Dächer der umliegenden Häuser hat der Raum zu jeder Zeit optimales Tageslicht.
Der Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse ist im Wohnzimmer integriert. Eine Einbauküche wird zur Verfügung gestellt. Die beiden Kinderzimmer haben ebenfalls Zugang zur Dachterrasse.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite. Dieses Bad mit Fenster ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein zweites Bad in der Wohnung ist innen liegend und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC. In beiden Bädern ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, in der Küche Bodenfliesen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Fußbodenheizung. An den bodentiefen Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für monatlich 95,00 EUR angemietet werden. Telefon- und Internetanschlüsse sind über moderne Glasfaseranschlüsse möglich.
Da der Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis wünscht, möchte er einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abschließen.

Aussattung:
Ersbezug
Hochwertiges Eichenparkett
große Dachterrasse
deckenhohe Fenster mit Rollläden
Küchenbereich im Wohnzimmer integriert
Einbauküche ohne Kühlschrank und Geschirrspüler
1 innen liegendes Duschbad
1 Bad en Suite im Schlafzimmer
Waschmaschinen-Anschlüsse in jedem Bad
Fußbodenheizung
Kellerabteil mit Stromanschluss
Glasfaser-Netz im Haus
Fahrradabstellplatz vorhanden
TG-Einzelstellplatz (Miete 95,00 EUR)

Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre

Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail aufgrund der hohen Anzahl von Anfragen nicht beantworten können. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer 089-24 25 75-71 an!

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Alle Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 95 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergiebedarf	51,3 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Das Mehrfamilienhaus liegt am oberen Gebsattelberg an der Franziskaner Straße/Ecke Gebsattelstraße im Stadtteil Obere Au.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Traditionelle und internationale Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Isar lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivtäten ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – so befinden sich unweit Wohnhauses die Bus- und Tram-Haltestelle Regerplatz. Der zentrale Rosenheimer Platz mit Bus- und Tramhaltestellen und der S-Bahn-Haltestelle mit den S-Bahn-Linien der Stammstrecke ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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