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    Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah

    1.540,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2018
    Titelbild Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    Titelbild
    • Titelbild Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Wohnbereich Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Schlafzimmer Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Kinderzimmer Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Duschbad Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Arbeitszimmer Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Blick in das Badezimmer und Wohnbereich Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Tageslichtbadezimer Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Balkon Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah
    • Lena Seybold Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentrumsnah

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (7157-CB / ID: 20692474)
    81379 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.540,00 €
    Miete inkl. NK
    1.830,00 €
    Preis/m²
    20,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    290,00 €
    Kaution
    4.770,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    07.05.2021
    Etage
    3 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - ZENTRUMSNAH!

    Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Perfekt für jeden, der zentrumsnah und trotzdem im Grünen wohnen möchte!

    Sie betreten die Wohnung durch die Diele, die wertvollen Stauraum für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in eins der Schlafzimmer mit ca. 10 m², sowie in das helle Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Weiter geradeaus gelangen Sie in den großzügig hellen Wohn- und Essbereich der Wohnung mit offener Küche. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter abgelöst werden. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen Zugang auf den geräumigen Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Durch eine kleine Diele gelangen Sie hier in die beiden weiteren Zimmer, die je nach Bedarf, als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, beide Zimmer sind durch bodentiefe Fenster mit ausreichend Helligkeit versorgt. Von der Diele aus rechts gelangen Sie in das größte der Zimmer mit ca. 13 m² und Zugang zum Balkon. Alle Räume sind mit Laminat und Fußbodenheizung ausgestattet.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Stellplatz für á € 50,- monatlich. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockraum sowie ein Fahrradraum liegen vor.

    + nach Südwest ausgerichteter Balkon
    + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
    + offene Küche
    + Einbauküche zur Ablöse
    + Kinder- und Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
    + Fußbodenheizung
    + 3-fach-verglaste Kunststofffenster
    + modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
    + zweites Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken
    + Personenaufzug

    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradraum
    + separater Kellerraum
    + Stellplatz á € 50,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnung im 2. Obergeschoss:

    Diele: 4,12 m²
    Wohn- und Essbereich: ca. 21,97 m²
    Küche: ca. 4,66 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
    Arbeitszimmer: ca. 9,21 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,60 m²
    Badezimmer: ca. 5,11 m²
    Gäste-WC: ca. 2,64 m²
    2. Diele: ca. 1,64 m²
    Balkon: 5,60 m² / 2 = 2,80 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 76,34 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:290EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    38.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/05/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Thalkirchen - Obersendling

    Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist der Stadtbezirk 19 der bayerischen Landeshauptstadt München, der 1992 aus mehreren kleineren Stadtbezirken und -teilen zusammengesetzt wurde.

    Der Bezirk grenzt im Norden an die Bezirke Hadern, Sendling-Westpark und Sendling und im Osten jenseits der Isar an den Bezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden und Westen bildet der Bezirk die Münchner Stadtgrenze, hier liegen außerhalb im Süden die Gemeinde Pullach im Isartal und das gemeindefreie Gebiet Forstenrieder Park sowie im Westen die Gemeinde Neuried.

    In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Bekannt ist Thalkirchen auch für die Zentrallände, wo für Touristen und Einheimische nach aufregenden Floßfahrten auf der Isar wieder an Land gehen. Im Kern des früheren Dorfes um die Kirche St. Maria gibt es für hungrige Floßfahrer viele Möglichkeiten zur Einkehr. Der Campingplatz München-Thalkirchen liegt ebenfalls in Flussnähe und zieht Naturfreunde aus dem ganzen Land an.

    Der Südpark ist ein Paradies für Sportler: Durch den Park mit Waldcharakter lässt sich wunderbar joggen, es gibt Fußballplätze, einen Basketballplatz, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.

    Der Outdoor Fitness Parcours im Südpark bietet außerdem alle Möglichkeiten für ein ganzheitliches Training. Den Oberkörper trainiert man am Dip-Barren und mit Klimmzügen, auch Gleichgewicht und Koordination stehen im Fokus.

    + ca. 300 m zur U-Bahn U3 "Machtlfinger Straße"
    + ca. 7 Gehminuten zum Südpark
    + gute Anbindung zum Mittleren Ring
    + verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Sendling
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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