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    Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe

    1.206,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    63,48 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2018
    Ihr neues Zuhause Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
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    • Großzügiger Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Weitere Ansicht Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Bodentiefe Fenster Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Balkon mit Blick in´s Grüne Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Modernes Badezimmer Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Küche Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Schlafzimmer Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Treppenaufgang Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Außenansicht Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe
    • Ihr Ansprechpartner Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - U-Bahn Nähe

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6523-JK / ID: 19380770)
    81379 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +498966676890, +491729371126, 08966676890 (Zentrale)
    +4989666768920
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.206,00 €
    Miete inkl. NK
    1.496,00 €
    Preis/m²
    20,83 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    290,00 €
    Kaution
    3.768,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,48 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    31.03.2020
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Wohnen nahe der Isarauen - Obersendling

    Diese Etagenwohnung befindet sich in einem 2018 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den vorhandenen Lift gelangen Sie ganz bequem vom Erdgeschoss ins vierte Obergeschoss. Die ansprechende Immobilie überzeugt vor allem durch die zentrumsnahe Lage als auch durch die großzügigen Balkone.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, der ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Angrenzend an den lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie rechterhand in das gut geschnittene Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einem Kleiderschrank. Der freundliche Küchenbereich mit Einbauküche, welche gegen eine Ablöse zu übernehmen wäre, befindet sich ebenfalls rechterhand des Eingangsbereiches.

    Das Highlight der Wohnung, der geräumige Wohn-/ und Essbereich bekommt durch die bodentiefen Fenster eine besonders gemütliche und vor allem einladende Note. Von dort aus haben Sie auch Zutritt auf einen der beiden Balkone. Dieser lädt nicht nur zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein, sondern auch Sonnenanbeter und Ruhesuchende kommen hier auf Ihre Kosten. Für die nötige nächtliche Erholung sorgen die Rollläden, welche sich elektrisch bedienen lassen.
    Das hell geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer großzügigen Dusche ausgestattet.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Außenstellplatz sowie einem Kellerabteil, einem Wasch- und Trockenraum als auch einem Fahrradraum.

    + 4. OG (5. Etage) mit Personenaufzug
    + Gegensprechanlage
    + Diele mit Küchenbereich und Zugang zur Terrasse
    + 3-fach-verglaste Kunststofffenster
    + Fußbodenheizung

    + modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
    + großzügiger Wohn - und Essbereich mit Zugang zum Balkon
    + separater, offener Küchenbereich mit Einbauküche (Ablöse ca. € 2.000,-)
    + Kinder-/Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
    + großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon in Süd-Ausrichtung
    + nach Südwest ausgerichteter Balkon

    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradraum
    + separater Kellerraum
    + 1 Außenstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnung im 4. Obergeschoss:

    Flur: 4,06 m²
    Wohn- und Essbereich: ca. 20,58 m²
    Küche: ca. 3,74 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,70 m²
    Arbeitszimmer: ca. 8,60 m²
    Badezimmer: ca. 3,56 m²
    2. Diele: ca. 1,73 m²
    1. Balkon: 6,30 m² / 2 = 3,15 m²
    2. Balkon: ca. 2,73 m² / 2 = 1,36 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 63,48 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:290EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    38.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/05/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Thalkirchen - Obersendling

    Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ist der Stadtbezirk 19 der bayerischen Landeshauptstadt München, der 1992 aus mehreren kleineren Stadtbezirken und -teilen zusammengesetzt wurde.

    Der Bezirk grenzt im Norden an die Bezirke Hadern, Sendling-Westpark und Sendling und im Osten jenseits der Isar an den Bezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden und Westen bildet der Bezirk die Münchner Stadtgrenze, hier liegen außerhalb im Süden die Gemeinde Pullach im Isartal und das gemeindefreie Gebiet Forstenrieder Park sowie im Westen die Gemeinde Neuried.

    In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen Thalkirchen. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Bekannt ist Thalkirchen auch für die Zentrallände, wo für Touristen und Einheimische nach aufregenden Floßfahrten auf der Isar wieder an Land gehen. Im Kern des früheren Dorfes um die Kirche St. Maria gibt es für hungrige Floßfahrer viele Möglichkeiten zur Einkehr. Der Campingplatz München-Thalkirchen liegt ebenfalls in Flussnähe und zieht Naturfreunde aus dem ganzen Land an.

    Der Südpark ist ein Paradies für Sportler: Durch den Park mit Waldcharakter lässt sich wunderbar joggen, es gibt Fußballplätze, einen Basketballplatz, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten.

    + ca. 300 m zur U-Bahn U3 "Machtlfinger Straße"
    + ca. 7 Gehminuten zum Südpark
    + gute Anbindung zum Mittleren Ring
    + verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in Sendling
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +498966676890, +491729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +4989666768920
    URL www.grafimmo.de
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