Lebensglück im Dachgeschoss.
Exquisit ausgestattete 2-Zimmer Neubauwohnung.

Miete zzgl. NK	1.640,00 €		Miete inkl. NK	1.890,00 €
Nebenkosten	250,00 €

Wohnfläche ca.	41,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	ab sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Für alles gesorgt: Einzig und allein Ihre Habseligkeiten fehlen zur Vollendung dieses Wohntraums. Alles Weitere befindet sich bereits vor Ort, wodurch eine sofortige Nutzung der Wohnung gewährt wird.

Voll möbliert und mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, gewährt diese Wohnung einen schnellen und denkbar angenehmen Einzug. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist eine wahre Wohlfühl-Oase und besticht durch ihre charmante Atmosphäre sowie die umfangreiche und hochwertige Ausstattung.

Der warme Holzboden schafft, in Verbindung mit den maßangefertigten Einbauten, eine gemütliche und einladende Umgebung. Jedes Detail, von der von Schreinerhand gefertigten Küche bis hin zu den dekorativen Leuchten, trägt dazu bei, dass Sie sich hier sofort zu Hause fühlen.

Die Liebe zum Detail spiegelt sich auch im Wohnbereich wieder. Das in Olivgrün gehaltene Sofa lädt zu geruhsamen Abenden ein und fügt sich dem geschmackvollen Designkonzept. Zusätzlich wurde ein TV-Lowboard mit Smart TV in die charaktervollen Dachschrägen integriert.

Bodentiefe Fensterelemente lassen in Kombination mit den durch die Dachschrägen verbauten Dachflächenfenster die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Ein heimeliges Wohngefühl kommt vor allem auch durch die moderne und stilvolle Designsprache der Möbel auf.

Vom Balkon aus gewährt die Südausrichtung einen ruhigen Blick in den Innenhof und über die Dächer der umliegenden Bauten hinweg. Hier ist der ideale Ort, um den Tag zu beginnen oder an warmen Abenden ausklingen zu lassen.

Durch die umfassende Ausstattung und die erlesenen Einbauten, wurde ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen geschaffen. Gerade auch, da sich im Voraus keine Gedanken um zukünftige Renovierungsarbeiten oder etwaige Einrichtungsdetails gemacht werden müssen. Ein wahres Juwel in ruhiger, erstklassig angebundener Lage.

Nur ein Stockwerk unter dieser Dachgeschosswohnung befindet sich eine gleichwertige Wohnung, wodurch auch das Zusammenleben in einem Haus, jedoch in zwei unterschiedlichen Wohnungen, denkbar wäre.

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	74,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Durch die unmittelbare Nähe zum Westpark und der guten Anbindung in die Stadt spiegelt Sendling die traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität wider.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu erachten, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Bars und Restaurants fußläufig zu erreichen sind. Dank der direkten Nähe zum Westpark ist ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten.

Über den nahe gelegenen Mittleren Ring hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Osten und Norden zum Münchner Flughafen, sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Starnberg und der A96 nach Lindau.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls hervorragend, da Sie fußläufig die Haltestelle Harras mit U-Bahn (U3, U6), S-Bahn (S7, S20), BOB und Busverbindung in alle Richtungen Münchens erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

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