Lebensglück ab dem ersten Moment.
Stilvoll ausgestattete 2-Zimmer Neubauwohnung.

Miete zzgl. NK	1.640,00 €		Miete inkl. NK	1.890,00 €
Nebenkosten	250,00 €

Wohnfläche ca.	41,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	ab sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Für alles gesorgt: Einzig und allein Ihre Habseligkeiten fehlen zur Vollendung dieses Wohntraums. Alles Weitere befindet sich bereits vor Ort, wodurch eine sofortige Nutzung der Wohnung gewährt wird.

Diese voll möblierte 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaukomplexes ist ein absolutes Highlight für alle, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Des Weiteren ermöglicht die umfangreiche Ausstattung einen sofortigen und denkbar unkomplizierten Einzug.

Die mit Liebe zum Detail selektierten Designer-Möbel verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und versprühen bereits ab dem Moment des Betretens eine heimelige Atmosphäre. Hierbei wurde jedes Möbelstück sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches und luxuriöses Ambiente in allen Räumlichkeiten zu schaffen.

Auch in den von Schreinerhand gefertigten Einbauten spiegelt sich die hochwertige Designsprache wider.

Durch die schwarze Natursteinplatte und dem integriertem Bora-Kochfeld, präsentiert sich die exquisit gestaltete Küchenzeile zum idealen Mittelpunkt für kulinarische Ausflüge. Zusätzlich wurden hier weitere qualitativ hochwertige Küchengeräte namhafter Hersteller verbaut.Der angrenzende Essbereich setzt die Designsprache fort und bildet so ein stimmiges Gesamtbild der Ess- / Kochnische des offenen Wohnbereichs.

Auch im Schlafbereich wird die Ausstattung den höchsten Ansprüchen gerecht. So lässt sich das Queen-Size Bett der Marke Swiss Sense auf Wunsch elektrisch den Bedürfnissen anpassen. Des Weiteren kann durch den auf Maß angefertigte Kleiderschrank das Platzangebot bestmöglich ausgenutzt werden.

Als weiteres Highlight der Wohnung ist der im Einbauschrank des Flures verbaute (Getränke-) Kühlschrank zu nennen, welcher Ihre Wohnqualität nochmals anhebt und eine durchdachte Raumgestaltung unterstreicht.

Der Balkon bietet nahezu ganztägig Sonne sowie einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt dadurch besonders zum Entspannen ein. Dank der optimalen Süd-West Ausrichtung ist es der perfekte Ort, um nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung bietet Ihnen dank der äußerst wertigen Vollausstattung und der stilvollen Gestaltung ein Zuhause, in welchem Sie sich sofort Wohlfühlen können ohne die Unannehmlichkeiten eines Umzugs zu durchleben.

Nur ein Stockwerk über dieser Wohnung befindet sich eine gleichwertige Dachgeschosswohnung, wodurch auch das Zusammenleben in einem Haus, jedoch in zwei unterschiedlichen Wohnungen, denkbar wäre.

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	74,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Durch die unmittelbare Nähe zum Westpark und der guten Anbindung in die Stadt spiegelt Sendling die traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität wider.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu erachten, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Bars und Restaurants fußläufig zu erreichen sind. Dank der direkten Nähe zum Westpark ist ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten.

Über den nahe gelegenen Mittleren Ring hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Osten und Norden zum Münchner Flughafen, sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Starnberg und der A96 nach Lindau.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls hervorragend, da Sie fußläufig die Haltestelle Harras mit U-Bahn (U3, U6), S-Bahn (S7, S20), BOB und Busverbindung in alle Richtungen Münchens erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9