+++ Komplett möbliert +++ zentrale Lage +++ München-Laim +++

Miete zzgl. NK	990,00 €		Miete inkl. NK	1.290,00 €
Nebenkosten	300,00 €		Kaution	2.970,00

Wohnfläche ca.	58,44 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	01.02.2021
Etage	4		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, München Laim

Die komplett möblierte und sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den Siebzigern. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen sie bequem mit dem Lift. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung betreten Sie über die gut nutzbare Diele, die mit dem bereits vorhandenem Schuhschrank sowie der Garderobe eine gute Staufläche bietet. Das ca. 25 m² große, helle Wohnzimmer verfügt über einen massiven Eichen-Parkettboden und ist voll möbliert inkl. LED-Fernseher. Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon hat mit ca. 5 m² eine gute Größe und ist mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit ausgestattet.

Auch das helle Schlafzimmer mit hochwertigem Ahorn-Laminat lädt zum Wohlfühlen ein. Hier befinden sich ein großes Doppelbett inkl. zwei Matratzen, eine Kommode, zwei Nachttische mit Tischlampen sowie ein geräumiger Kleiderschrank mit einem Spiegelelement, der ausreichend Platz für Kleidung bietet.

Das hell geflieste Badzimmer mit Badewanne und neue Bauknecht-Waschmaschine lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Auch die hochwertige Küche ist voll ausgestattet: Herd mit Cerankochfeld und Umluftabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine, die den Abwasch fast von ganz allein erledigt. In der Küche finden Sie zudem alle nötigen Utensilien, welche zum Kochen und Essen benötigt werden.

Die Wohnung verfügt zudem noch über eine praktische Abstellkammer, in der sich hervorragend Staubsauger, Getränke oder Koffer verstauen lassen.

Zu der Wohnung gehört weiterhin noch ein eigenes Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schnitt der Wohnung und der sehr gepflegte Zustand. Außerdem ist das Umfeld der Wohnung durch den alten Baumbestand sehr grün.

Ein PKW-Stellplatz wird nicht mitvermietet, aber es gibt gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Außerdem werden auch in der Tiefgarage oftmals Stellplätze vermietet.


Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Nettokaltmiete: 990,- €
- Nebenkosten: 300,- € (inkl. Warmwasser, Heizung, Strom, W-Lan)
- Gesamtmiete: 1.290,- €
- Größe: ca. 58,4 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten = 2.970,- €
- Bezugstermin: 01.02.2021

Komplett eingerichtete und ausgestattete Wohnung:

- großer LED-Fernseher mit Smart-TV, Soundsystem für TV, CDs und Radio
- DSL (Flat) mit WLAN-Router und Deutschland-Telefon-Flatrate
- Wohnzimmermöbel: gemütliches Schlafsofa, TV-Bank, Fernsehliege, Regale, Schreibtisch
- Schlafzimmermöbel: hochwertiges Doppelbett, hochwertige Matratzen, Bettdecken, Kissen, geräumiger Kleiderschrank
- hell und freundlich gefliestes Bad mit Badewanne
- Komplette Einbauküche: Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Bosch-Geschirrspülmaschine, Kochuntensielen, Geschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher,
Mikrowelle, Toaster, Esstisch mit Stühlen
- Abstellkammer: Regale, Staubsauger, Putz-Utensilien
- Rollläden in Wohn-, Schlafzimmer und Küche
- großzügiger Balkon mit Sitzgelegenheit
- Massivparkett (Eiche) im Wohnzimmer
- Laminatboden (Ahorn) im Schlafzimmer und im Flur
- Neue Bauknecht-Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden
- Trockner sind auch im Keller als Münzmaschinen vorhanden
- Kellerabteil ist vorhanden
- ein PKW-Stellplatz wird nicht mitvermietet, aber es gibt gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Angaben zum Energieausweis vom 12.06.2019:
- Art des Ausweises: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerungsart: schweres Erdgas
- Energiekennwert: 123,8 kWh/(m² x a)
- Energieeffizienzklasse: D

Fußboden: Parkett, Kunststoff
vollmöbliert

Zusätzliche Angaben Wohnen auf Zeit
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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Tel. 089/58 90 98 - 0.

Warmmiete

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• Balkon vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	123.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.06.2019

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Laim gehört zu den bevorzugten Gebieten Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und viel altem Baumbestand.

Einkaufen/Besorgungen:
Im direkten Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés.
In ca. 1,3 km erreichen Sie den Laimer Platz. Hier finden Sie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. den REWE, dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, usw. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker, Massagepraxen und Physiotherapeuten sind hier anzufinden.

Anbindung:
In nur 2 Geminuten erreichen Sie die Stammstrecken S-Bahn-Station "München-Laim". Fast alle S-Bahn-Linien bringen Sie von hier schnell Richtung Innenstadt.
Auch zur Bushaltestelle "Pronnerplatz" sind es nur 4 Minuten zu Fuß. Von hier kommen Sie bequem in wenigen Minuten zum Laimer Platz.

11 Minuten sind es bis zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt) und in etwa 12 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der nahe gelegene Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer’s", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten viel Entspannung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH Frau Romana Röder Fürstenrieder Str. 42 80686 München

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