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    KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München

    2.750,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1994
    Ansicht KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
    Ansicht
    • Ansicht KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
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    • Flur KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
    • Wohnen KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
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    • Balkon KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
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    • Küche KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
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    • Essen KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
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    • Galerie KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2245 / ID: 19554922)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.750,00 €
    Miete inkl. NK
    3.050,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    8.250,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    01.08.2020
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese repräsentative 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der "Villa Kustermann" im Kustermannpark in München, ganz nahe dem neuen, hippen Quartier am Ostbahnhof. Hier finden Sie eine 145 m² - Wohnung, die alle Ansprüche an gehobenes Wohnen erfüllt. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen:
    Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: die untere Ebene besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich, Küche, geräumigem Esszimmer, dem ca. 29 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, dem über 20 m² großen Schlafzimmer mit dem hellen, fast 10 m² großem Masterbad sowie einem Duschbad. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und zur Dachterrasse und einem weiteren, ca. 15 m² großen Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet; ferner gibt es hier praktischerweise noch einen Abstellraum. Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen in der unteren Ebene sind ganz edle Parkettböden, in der oberen Etage wurde vor kurzem ein ganz hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik verlegt; die Bäder sind mit großen, weißmelierten Marmorfliesen ausgestattet, weiß sind ebenfalls alle stilgerechten Türen und die großen Fenster. Somit ist diese lichtdurchflutete Wohnung immer angenehm hell und freundlich. Ein ganz besonderes Highlight dieses Unikats ist die große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses: Hier haben Sie - mitten in München - den schönsten Blick in den Kustermann - Park - der beste Platz zum Erholen und um die verdiente Freizeit zu genießen. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Einzelstellplätze in der nahen Tiefgarage. Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Hier finden Sie eine repräsentative Wohnung für höchste Ansprüche - Sie fühlen sich wohl und Ihre Besucher werden staunen! Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und zur Dachterrasse und einem weiteren, ca. 15 m² großen Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet; ferner gibt es hier praktischerweise noch einen Abstellraum. Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen in der unteren Ebene sind ganz edle Parkettböden, in der oberen Etage wurde jetzt ein ganz hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik verlegt; die Bäder sind mit großen, weißmelierten Marmorfliesen ausgestattet, weiß sind ebenfalls alle stilgerechten Türen und die großen Fenster. Somit ist diese lichtdurchflutete Wohnung immer angenehm hell und freundlich.
    Ein ganz besonderes Highlight dieses Unikats ist die große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses: Hier haben Sie - mitten in München - den schönsten Blick in den Kustermann - Park - der beste Platz zum Erholen und um die verdiente Freizeit zu genießen.
    Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der nahen Tiefgarage. Hier finden Sie die repräsentative Wohnung für höchste Ansprüche - Sie fühlen sich wohl und Ihre Besucher werden staunen!

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Warmmiete
    Tiefgarage

    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    101,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.09.2015
    Gültig bis
    02/09/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Die Villa befindet sich nahe dem Ostbahnhof München, im Kustermannpark; den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, ebenso Bus und U-Bahn. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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