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    KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachgeschosswohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München

    2.750,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1994
    Ansicht KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachgeschosswohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München
    Ansicht
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    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (2245 / ID: 17196240)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.750,00 €
    Nebenkosten
    300,00 €
    Kaution
    8.250,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese repräsentative 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der "Villa Kustermann" im Kustermannpark in München, ganz nahe dem neuen, hippen Quartier am Ostbahnhof.

    Hier finden Sie eine 145 m² - Wohnung, die alle Ansprüche an gehobenes Wohnen erfüllt.
    Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen:

    Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: die untere Ebene besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich, Küche, geräumigem Esszimmer, dem ca. 29 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, dem über 20 m² großen Schlafzimmer mit dem hellen, fast 10 m² großem Masterbad sowie einem Duschbad.

    Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und zur Dachterrasse und einem weiteren, ca. 15 m² großen Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet; ferner gibt es hier praktischerweise noch einen Abstellraum.

    Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen in der unteren Ebene sind ganz edle Parkettböden, in der oberen Etage wurde jetzt ein ganz hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik verlegt;
    die Bäder sind mit großen, weißmelierten Marmorfliesen ausgestattet, weiß sind ebenfalls alle stilgerechten Türen und die großen Fenster. Somit ist diese lichtdurchflutete Wohnung immer angenehm hell und freundlich.

    Ein ganz besonderes Highlight dieses Unikats ist die große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses: Hier haben Sie - mitten in München - den schönsten Blick in den Kustermann - Park - der beste Platz zum Erholen und um die verdiente Freizeit zu genießen.

    Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Einzelstellplätze in der nahen Tiefgarage.

    Hier finden Sie die repräsentative Wohnung für höchste Ansprüche - Sie fühlen sich wohl und Ihre Besucher werden staunen!

    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    2x Tiefgarage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101.2 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    09/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich nahe dem Ostbahnhof München; diesen erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

    Der Kustermann-Park ist direkt vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazieren, Joggen oder Relaxen ein. Sämtliche Geschäfte, zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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