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    Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage

    2.100,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2019
    Ansicht Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    Ansicht
    • Ansicht Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Ansicht Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
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    • Ausblick Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Wohnen Kochen Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Wohnen Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Kochen Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Schlafen Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Ankleide Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Baden Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Baden Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Eingang Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage
    • Gemeinschaftsgarten Im Münchner Westen | Exklusives Wohnen im Erstbezug in sehr guter Wohnlage

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5192O / ID: 19926601)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.100,00 €
    Miete inkl. NK
    2.350,00 €
    Nebenkosten
    170,00 €
    Kaution
    6.540,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Münchner Westen, in sehr guter und grüner Wohnlage von Neuaubing, wurde dieses innovative Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 40) auf einem ca. 600 m² großem Grundstück, zum Teil mit altem Baumbestand, gerade fertiggestellt. Das moderne und exklusive Vierfamilienhaus bietet Wohnen mit sämtlichem Komfort. Wunderschöne zeitgenössische Architektur verbindet sich hier mit einem exzellenten Raumkonzept und einer Ausstattung vom Feinsten. Alle Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Belichtung.

    Zur Vermietung steht die großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im kompletten 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und Bartresen, Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite, Kinder-/Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Speisekammer und Abstellraum. Zwei schöne Balkone laden zum Entspannen und Sonnen ein. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, Designboden von Parador, hochwertige Nobile-Einbauküche in moderner griffloser Steinschieferoptik mit Geräten von Siemens und Neff, großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen (Hans Grohe Raindance-Dusche) und großformatigen Marazzi-Fliesen, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hervorragende Energiebilanz, etc.. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss, ein Fahrradabstellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum, ein Spiel- und Gartenanteil zur Mitbenutzung sowie ein Kfz-Stellplatz im Wöhr Parklift runden das Angebot ab. Optional kann eine große Einzelgarage angemietet werden. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

    Niedrigenergiehaus Effizienzhaus 40 nach EnEV 2016 mit diffusionsoffenen Außenwänden, gebaut von Wolf Systemhaus.
    Zwei großzügige Balkone mit umlaufenden Echtglasgeländer.
    Fußbodenheizung.
    Designboden von Parador.
    Hochwertige Nobile-Einbauküche in moderner griffloser Steinschieferoptik mit Geräten von Siemens und Neff (Pyrolyseofen, großes Induktionskochfeld mit Abzugshaube, große Kühl-/Gefrierkombi, LED Touch Spülmaschine, Blanco Keramikspüle mit Schwenkarmatur, Blanco Mülltrenner).
    Großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizung, großformatigen Marazzi-Fliesen, hochwertige Hans Grohe Raindance-Dusche.
    Großzügige Fensterfronten,3-fach Verglasung mit spezieller Beschichtung, Tresorrahmen und Edelstahl Sicherheitsgriffen.
    Elektrische Rollläden.
    Videosprechanlage.
    Individuell pro Raum regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.
    Zentrale Entkalkungsanlage.
    Zahlreiche Steckdosen, Lichtauslässe und Schalter.
    Großzügige Kabel TV und LAN Verkabelung.
    Abgeschlossener Kellerraum (ca. 6 m²) mit Strom.
    Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellplatz.
    Spiel- und Gartenanteil zur Mitbenutzung.
    1 Kfz-Stellplatz im Wöhr Parklift (horizontale Einfahrt versenkbar, Fahrzeughöhe 165 cm).
    Optionale Anmietung einer großen Einzelgarage mit ferngesteuertem elektrischen Sektionaltor (Einfahrtshöhe 240 cm).

    Aufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und Bartresen, Speisekammer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum, zwei Balkone.

    Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 29,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 04.03.2020, gültig bis 03.03.2020, wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe, Erdgas H, Strom-Mix.

    Miete € 2.100 + 1 Kfz-Stellplatz (Parklift) € 80, gesamt € 2.180 + NK € 170. Optionale Anmietung: 1 Einzelgarage € 140.

    Wasch-/Trockenraum
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Raum München und Starnberger-Fünf-Seen-Land finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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    Warmmiete
    Duplex-Stellplatz
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 80 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    29,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    03/03/2030
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich an einer sehr ruhigen Nebenstraße im Gartenquartier von Neuaubing mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und netter Nachbarschaft. Neuaubing erfreut sich vor allem bei Familien als Wohnort großer Beliebtheit. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – auch München-Freiham mit dem neuem Bildungscampus und Sportpark sowie die Pasing-Arcaden sind schnell erreicht. Die Anbindung in die Stadt ist neben den Autobahnen A 99 und A 96 auch bequem mit der S-Bahn-Linie S8 (S-Bahnstation Neuaubing - Direktlinie zum Flughafen - in ca. 8 Gehminuten erreicht) möglich. Die Bushaltestelle der Linie 267 ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

    Hervorzuheben sind auch die schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie die Aubinger Lohe, die zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen Münchens gehört. Sie besteht überwiegend aus Fichten und ist daher auch an heißen Sommertagen für schöne Spaziergänge geeignet. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Auch das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen sind schnell erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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