Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage nahe Lerchenauer See

Miete zzgl. NK	903,00 €		Miete inkl. NK	1.070,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	167,00 €		Kaution	3 MM
Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	65,34 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1965
Verfügbar ab	01.04.2021		Etage	1 von 3
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	modernisiert
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die helle, renovierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. :
- idealer Grundriss, alle Räume von der Diele aus begehbar
- Buche-Laminat in den Wohnräumen
- Einbauküche aus hellem Holz  mit Spüle, Herd / Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, diversen Unter-/ Oberschränken
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Spiegelschrank und Ablagen
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- überdachte Loggia mit Süd-/Westausrichtung und Blick ins Grüne
- praktische Abstellnische in der Diele
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zur Mitbenutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- bzw. Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus hat Kabelanschluss und die Kosten hierfür sind in den Betriebskostenvorauszahlungen mit berücksichtigt.

Zusätzliche Angaben Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht für die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen.
Die Einbauküche wird mitvermietet, der Einbau einer eigenen Küche seitens des neuen Mieters ist nicht möglich.
Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Susanne Müller-Büschl
Tel. 089-67 80 41 422 und 0170-7739381
Finest Homes Immobilien
Grünwalder Str. 177
81545 München

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	62,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung im Stadtteil Lerchenauer See. Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Olympia Einkaufszentrum mit seinen ca. 300 Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit der S 1 ist die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zu den Autobahnen A 9 Richtung Nürnberg und A 8 Richtung Stuttgart besteht eine gute Anbindung.
Nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten wie z. B. die Badeseen ( Fasaneriesee und Lerchenauer See ) verleihen dem Stadtteil einen hohen Erholungswert. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Finest Homes Immobilien GmbH & Co. KG Frau Susanne Müller-Büschl Grünwalder Str. 177 81545 München

Telefon	089/678041422
Fax	089/67804140