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    Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!

    3.960,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Ansicht von ruhiger Anliegerstaße Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
    Ansicht von ruhiger Anliegerstaße
    • Ansicht von ruhiger Anliegerstaße Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
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    • Aussenansicht West Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
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    • Einbauküche Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
    • Wohnbereich Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
    • Einbauküche Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
    • Zimmer Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
    • Elternbadezimmer Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
    • Waschtisch Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!
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    • Südseite Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (46870HZ / ID: 18494747)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    089-22 84 87 56
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.960,00 €
    Miete inkl. NK
    4.280,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    320,00 €
    Kaution
    11.880,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen attraktiv und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
    Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht.
    Durch den Aufzug sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

    Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus folgenden Räumen:

    + Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
    + geräumiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
    + ein großes Schlafzimmer mit Ankleide
    + Badezimmer über Ankleide zugänglich, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
    + zwei gut möblierbare Zimmer, jeweils mit Zugang zur überdachten Südterrasse
    + Duschbad ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
    + ein zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
    + Gäste-WC neben der Eingangsdiele

    Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Garten mit einer größeren überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

    Ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 100 € angemietet werden.

    + hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
    + Fussbodenheizung
    + Bodenbelag aus kermischen Fliesen in Holzoptik
    + Elternbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WM-Anschluss
    + Durchbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
    + Gäste-WC
    + Aufzug
    + 1 oder 2 Einzel-Tiefgaragenstellplätze für jeweils 100 €
    + große Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht
    + Garten zur ausschließlichen Benutzung

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:320EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    70.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/07/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
    Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
    In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
    Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
    In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Herbert Zippold (Geschäftsführer)
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0174-38 74 442, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 089-22 84 87 56
    URL www.immobilien-zippold.de
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