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    Hochwertige Atelier - Wohnung in ruhiger Lage von Trudering

    1.700,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    92,50 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
     Hochwertige Atelier - Wohnung in ruhiger Lage von Trudering
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    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (221770 / ID: 22711308)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.700,00 €
    Miete inkl. NK
    2.060,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    5.100,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,50 m²
    Nutzfläche ca.
    2,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    15.12.2022
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!
    Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen.

    HELL I MODERN I KOMFORTABEL

    Diese drei Schlagworte sind es, die diese stilvolle und sehr gepflegte Atelier - Wohnung zutreffend beschreiben:
    Die gefragte Lage im begehrten Stadtteil Trudering, die klare Linienführung in der Architektur und....


    Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie...!

    - Massivbauweise
    - Anthrazitfarbende Kunststoff-/Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
    - Wärmegedämmte, elektr. Rollläden
    - Video-Gegensprechanlage
    - moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (NERO ASSOLUTO) und hochwertigen Elektrogeräten
    - Fußbodenheizung
    - Grundwasserwärmepumpe
    - Eiche-Parkettboden im Wohn/- Essbereich
    - Süd-/Westbalkon
    - abschließbarer Kellerraum
    - Garagenstellplatz
    - ideale Raumaufteilung
    - Lage direkt am Horst-Salzmann-Park (Abenteuerspielplätze, Sportanlage usw.)
    - und vieles mehr

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergieverbrauch
    62.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/01/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.64 km
    Entfernung Grundschule: 0.52 km
    Entfernung Realschule: 0.57 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.99 km
    Entfernung Gymnasium: 0.86 km
    Entfernung Fernbahnhof: 1.37 km
    Entfernung Autobahn: 2.65 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.33 km
    Entfernung Bus: 0.12 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.57 km
    Entfernung Zentrum: 7.09 km
    Entfernung Hauptschule: 1.86 km
    TRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR

    Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land.
    Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere
    Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen
    Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair,
    etwa in der Truderinger Straße.

    In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom
    Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild.
    Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom
    Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen
    Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

    Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.

    Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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