Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung

Miete zzgl. NK

1.950,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

430,00 €

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Nutzfläche ca.	112,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Diese charmante Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und besticht durch den gelungenen Grundriss und die Ausstattungsqualität. Die Räumlichkeiten umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein schönes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Optional kann ein wohnlich gestalteter, tagheller Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss dazu gemietet werden. Ein Kellerabteil, ein Pkw-Stellplatz und eine zusätzliche Abstellfläche in einem gemeinschaftlichen Kellerraum machen dieses Domizil perfekt.

Die Wohnung wurde soeben modernisiert. In diesem Rahmen fand eine Erneuerung von Küche, Bad, Gäste-WC, Böden und Elektrik sowie eine Überarbeitung des vorhandenen Parketts statt. Große Fensterflächen nach Süden und Westen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente; es sind elektrische Rollläden vorhanden. Erweitert wird das Wohnen durch einen zweiseitig umlaufenden, sonnigen Privatgarten mit uneinsehbaren Bereichen.

Hervorzuheben ist außerdem die sehr begehrte, absolut ruhige und noble Villenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.

Die Wohnung wurde soeben umfassend modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.

- Parkett (älteren Datums), frisch abgeschliffen und geölt, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer; heller Feinstein in Diele, Küche, Bad und WC
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug (Miele), Kühlschrank (Bauknecht), Tiefkühler (Bosch), Edelstahlspüle, Glas-Spritzschutz und Deckenspots
- Bad, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit großzügiger Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Deckenspots und großer Spiegel in der Diele
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, programmierbar
- Weiße Innentüren mit verchromten Beschlägen
- Erneuerte Elektrik, Netzwerkverkabelung und Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²; zusätzlich ca. 2,5 m² Abstellfläche im gemeinschaftlichen Kellerraum
- Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Außengarage
- Garten: Süd-West-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, Wasser- und Stromanschluss sowie schöner Bepflanzung
- Optionaler Hobbybereich: Eichen-Fischgrätparkett, geölt, soeben analog zur Wohnung modernisiertes Duschbad, raumhoher Einbauschrank mit hellen Fronten, oberirdisches Südfenster mit elektrischem Rollladen, eigene Klingel und Gegensprechanlage

Gehobene Ausstattung
Gartenfläche: 135qm

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Minimale Mietdauer: 24 Monate

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 40 €)
• Garten (Größe: 135 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	156,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	22/05/2029

Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind nur einen Spaziergang entfernt. Die zur Miete angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem „Gutshof Menterschwaige? und der „Antica Trattoria” laden in Laufnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit Bier- bzw. Gastgarten ein. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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