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    Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen

    3.150,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1900
    Hausansicht Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    Hausansicht
    • Hausansicht Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Einzigartiges Entrée mit Steinbrunnen Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Charmante Flügel-Kassettentüren Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Esszimmer mit Blick auf dem Friedensengel Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Lichdurchfluteter Wohnbereich Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Schlafzimmer Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie Zugang zum Balkon Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Voll ausgestattete Einbauküche Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Küche mit Zugang zum Ost-Balkon Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Weiterer Blick in das Badezimmer Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Ausblick vom Ost-Balkon Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Blick vom Balkon in den ruhigen Innenhof Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen
    • Blick auf den Friedensengel Herrschaftliches Altbaujuwel mit Balkon in denkmalgeschützem Neubarock-Altbau - Alt-Bogenhausen

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5559-FZ / ID: 16134379)
    81675 München
    Alt-Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0896667689012, 015257377670, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.150,00 €
    Miete inkl. NK
    3.465,00 €
    Preis/m²
    21,00 €
    Nebenkosten
    315,00 €
    Kaution
    9.450,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Nutzfläche ca.
    153,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    WOHNHIGHLIGHT MIT BLICK AUF DEN FRIEDENSENGEL IN NEUBAROCKEM GEBÄUDE MIT BALKON

    Das im Jahre 1900 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, in Alt-Bogenhausen.

    Über den mit Figuren und mit aufwendigem Stuck dekorierten Eingang gelangen Sie in das Entrée, das mit dem kleinen Zierbrunnen und einem prachtvollen Kronleuchter ein außergewöhnliches Ambiente schafft. Der praktische Personenaufzug befördert Sie bequem in das 3. Obergeschoss, in der sich diese exklusive und hochwertige Altbauwohnung befindet.

    Schon beim Betreten der Wohnung überzeugen sofort die hochwertigen Parkettböden, aufwendige Stuckverzierungen und ca. 3,20 m hohe Decken. Vom großzügigen Flur aus, der von passenden Spotlights beleuchtet wird, gehen alle Räume ab die auf den ca. 150 m² optimal verteilt sind. Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich erstreckt sich auf 3 Zimmer, die durch riesige Flügeltüren voneinander getrennt werden und eine beliebige Nutzung zulassen. Ein atemberaubender und unverbaubarer Blick auf den Friedensengel lässt hier keine Wünsche offen.

    Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit einem knapp 6 Meter langen Einbauschrank ausreichend Platz für Ihre Kleidung und besticht mit Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof gewandt ist. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre Ihren morgendlichen Kaffee genießen oder Ihren Feierabend ausklingen lassen. Auf den Balkon gelangen Sie ebenso über die ca. 18 m² große Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und über sämtliche elektronische Geräte verfügt. Das Tageslichtbad ist mit edlen Natursteinfliesen versehen und bietet mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner alles was das Herz begehrt. Abgerundet wird das exklusive Wohnhighlight durch eine Abstellkammer mit nützlichen Einbauschränken und einem Gäste-WC am Ende des Flurs.

    Eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung ist ein separates, geräumiges Kellerabteil.

    + denkmalgeschützter Altbau in Neubarocken-Stil
    + aufwendiges Entrée mit Zierbrunnen und Kronleuchter
    + hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung
    + herrschaftliche Stuck-Verzierungen
    + Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof
    + Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner
    + moderne Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten
    + großer Einbauschrank im Schlafzimmer und Abstellraum
    + Spotlights im Bad und Flur
    + ca. 3,20 m Deckenhöhe
    + Balkon zum ruhigen Innenhof in Ostausrichtung
    + Doppelfenster mit dreifach-Verglasung zur Straßenseite
    + separates, geräumiges Kellerabteil

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnflächenaufschlüsselung:

    Badezimmer: ca. 10,18 m²
    Küche: ca. 17,96 m²
    Flur: ca. 14,70 m²
    Abstellraum: ca. 2,44 m²
    Gäste-WC: ca. 1,73 m²
    Wohnbereich: ca. 28,90 m²
    Zimmer 1: ca. 20,91 m²
    Zimmer 2: ca. 26,37 m²
    Zimmer 3: ca. 23,51 m²
    Balkon: ca. 6,80 m² 1/2 = ca. 3,40 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 150,102 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 153,502 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/01/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    ALT-BOGENHAUSEN

    Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

    Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit altem Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
    Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

    Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München, den Sie von der Wohnung aus erblicken können. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

    Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100 jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

    Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

    Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0896667689012, 015257377670, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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