Helle 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Nur wenige Schritte zum Flaucher und der Isarphilharmonie in 81371 München

Miete zzgl. NK	2.294,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	450,00 €
Kaution	7.167,00

Wohnfläche ca.	124,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2009		Verfügbar ab	01.0.2022
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese exklusive 4 Zimmer-Wohnung im 1.OG., Baujahr 2009 mit ca. 124m² Wfl. wird zur Neuvermietung angeboten. Die ruhige und helle Wohnung hat eine Nord-/Südausrichtung und ist klug geschnitten. Sie verfügt über einen ca. 50m² großen Wohn-/Ess-/Küchbereich mit moderner EBK zzgl. Zugang zu 2 Balkonen, drei Schlafzimmern, zwei Bäder (Wanne + WM-Stellplatz / Dusche) und einen praktischen Abstellraum.

Als Bodenbeläge sind Stäbchenparkettböden und hochwertige Fliesen existent. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Die hochwertigen Fenster sind zumeist bodentief. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Der Keller verfügt über ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Zur Wohnanlage gehört ein Gästeappartement das, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden kann. Im Hof befindet sich attraktive Sitzgelegenheiten. Ein Tiefgaragenplatz wird für EUR 95,-- zusätzlich zur Verfügung gestellt. Die Kaltmiete kann per Index-Miete angepasst werden.

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 95 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	81,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	24.01.2020
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	23/01/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Die Wohnung in 81371 München-Sendling ist nur 5 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle Brudermühlstraße entfernt. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und Sportmöglichkeiten. Der Flaucher mit einem schönen Biergarten ist ebenso schnell zu Fuß erreichbar, wie die neue Isarphilharmonie (Gasteig HP8) und der Tierpark Hellabrunn. Die Anbindung an den Mittleren Ring und Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse der A95, A96 und A995 ist ideal. 

Stadtteil-Portrait

Claudia Bader Immobilien Herr  Michael Laub Plinganserstraße 59 81369 München

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