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    Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug

    2.390,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2018
    Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen
    • Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    • Hausansicht Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    • SieMatic-Markeneinbauküche Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    • Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    • Badezimmer mit großfromatigen Feinsteinfliesen Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    • Westbalkon Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug
    • Grundriss Obergeschoss Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in familienfreundlicher Lage zum Erstbezug

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (4214 / ID: 17228899)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Anita Ott
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-38, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.390,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    320,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Nutzfläche ca.
    117,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur vier Einheiten. Die anspruchsvolle moderne Architektur und bodentiefe Fensterflächen mit transparenten Glasbrüstungen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designtem Badezimmer, weißer SieMatic-Küche, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Diese Wohneinheit verfügt über einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit perfekter Süd- und Westausrichtung. Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Dieses Gebäude verfügt über einen Lift.

    - Raumhöhen von ca. 2,55 m
    - geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - individuelle Wärmeregulierung durch Raumthermostate
    - modern-puristisch gestaltetes Bad und Gäste-WCs mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen, großflächigen Spiegeln und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.)
    - hochwertige SieMatic-Markeneinbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
    - je zwei Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung
    - Lift vom Untergeschoss in alle Etagen
    - kontrollierte Wohnraumbelüftung
    - hochwertige Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
    - glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
    - elektrisch bedienbare Rollläden
    - Gegensprechanlage
    - Trinkwasser-Entkalkungsanlage
    - ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
    - abschließbares Kellerabteil bzw. einen Kellerraum
    - gemeinschaftlicher Kinderwagen-Abstellraum im Untergeschoss

    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 85 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    33,9 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    12/03/2028
     
     
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Der Neubau fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein.

    Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

    Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Anita Ott
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-38, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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