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    Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing

    2.400,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    113,02 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Titelbild Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    Titelbild
    • Titelbild Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Großzügiger Wohnbereich Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Elegante Einbauküche Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Elegante Einbauküche mit Essbereich Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Ausblick Terrasse Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Ausblick Balkon Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Flur Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Flur mit Blick zur Wohnungstüre Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Kinderzimmer/Büro Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Elegantes Badezimmer Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Elegantes Badezimmer Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Modernes Gäste-WC Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • Moderner Hausflur Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing
    • TG-Einzelstellplatz Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nahe Stadtpark Pasing

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (6928-CH / ID: 20422891)
    81243 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.400,00 €
    Miete inkl. NK
    2.760,00 €
    Preis/m²
    21,24 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    360,00 €
    Kaution
    7.470,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,02 m²
    Nutzfläche ca.
    118,16 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige und ruhige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne - Nähe Stadtpark Pasing

    Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Neubau-Mehrfamilienhaus und liegt ruhig gelegen in direkter Nähe zu dem Pasinger Stadtpark.

    Im 1. Stock (2. Etage) gelegen, präsentiert sich die Wohnung mit einer überaus großzügigen Wohnfläche von ca. 113,02 m² und verfügt über eine Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung sowie über einen Balkon mit Ost/Süd-Ausrichtung.

    Über die Diele erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem hochwertigen Parkett, mit einer Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich.

    Das elegante Badezimmer beinhaltet eine moderne Regenwalddusche sowie eine Badewanne und kennzeichnet sich durch hochwertige Materialien aus. Ebenfalls verfügt das Badezimmer über ausreichend Tageslicht sowie einen Waschmaschinenanschluss.

    Des Weiteren besteht ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 12,76 m², welches mit einem Internet- sowie TV-Anschluss ausgestattet ist. Für Ihre Gäste gibt es zudem ein separates WC.

    Als Highlight erwartet Sie ein großzügiger gestalteter Wohn- und Essbereich sowie angrenzender offenen Küche mit einer Gesamtgröße von ca. 58,69 m². Dies ermöglicht Ihnen einen maximalen Gestaltungsspielraum bei der Stellmöglichkeit Ihrer Möbel. Eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit einer echten Steinarbeitsplatte ist bereits vorhanden.

    Von dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse (ca. 6,22 m²) mit Blick in die begrünten Gärten. Der Essbereich bietet Ihnen einen weiteren Zugang zu einem Balkon mit Ost/Süd-Ausrichtung.

    Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

    Die Miete für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Vorbereitung für E-Mobilität) beträgt € 90,- / Monat.

    Vertraglich vereinbart wird eine Staffelmiete.

    + Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
    + Balkon mit Ost/Süd-Ausrichtung
    + Gäste-WC
    + Videogegensprechanlage mit Videokamera
    + Fußbodenheizung
    + sehr großzügiger Wohn- und Essbereich
    + ausschließlich hochwertige Materialien (Parkett, Granit, italienische Designerfliesen)
    + Belüftungssystem
    + luxuriöse Einbauküche
    + Badewanne sowie Regenwalddusche
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + Kabelanschluss sowie SAT-Anlage
    + SMART-Home Vorrüstung
    + elektrische Jalousien mit Funksteuerung
    + Heizungsart: Grundwasser/Wärmepumpe

    + Kellerabteil
    + Aufzug
    + Fahrradraum
    + Gemeinschaftsgarten/Spielplatz
    + Tiefgarageneinzelstellplatz (Vorbereitung für E-Mobilität) für monatlich á € 90,-

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 113.02qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.12.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Badezimmer: ca. 12,24 m² WF
    Flur: ca. 8,47 m² WF
    Gäste-WC: 1,66 m² WF
    Kinderzimmer/Büro: ca. 12,76 m² WF
    Küche: ca. 7,09 m² WF
    Esszimmer: ca. 16,40 m² WF
    Wohnzimmer: ca. 35,20 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 14,06 m² WF
    Terrasse: ca. 6,22 m² NF /2 = 3,11 m² WF
    Balkon: ca. 4,06 m² NF /2 = 2,03 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 113,02 m² (WF)
    Gesamtnutzfläche: ca. 118,16 m² (NF)

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:360EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    15.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2030/12/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    PASING - S-BAHNNÄHE

    Pasing zeichnet sich durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Neben den ganzen Angeboten existiert das Einkaufszentrum Pasing Arcarden. Besonders gut lässt es sich in den Pasing Arcarden bei schlechtem Wetter shoppen, hier ist es warm und bei Regen wird keiner nass. In den insgesamt 140 Läden findet man alles, was man braucht. Wenn der kleine oder große Hunger kommt, kann in den 11 Gastronomiebetrieben eine kleine Pause eingelegt werden. Hier kann gegessen und getrunken werden oder ein Café zum Entspannen genossen werden. Sollten Sie mit dem Auto kommen, ist in der Tiefgarage mit 660 Stellplätzen mit Sicherheit einer für Sie frei.
    Auch am Pasinger Viktualienmarkt kann man einkaufen gehen. An warmen Tagen ist es besonders schön hier durch die kleinen Lädchen zu schlendern. Hingegen kann man im Winter durch den schönen Pasinger Christkindl-Markt mit einem warmen Glühwein spazieren.
    Die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist in Pasing auch gewährleistet. Der Stadtteil wird oft als Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen vorhanden sind.

    Für den öffentlichen Verkehr ist Pasing mit der S-Bahn S2, S3, S4 S6, S8, dem Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie der Trambahnlinie 19 bestens ausgestattet.

    + ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Wehnerstraße" (Linie 160)

    + ca. 3 Gehminuten zum Pasinger Stadtpark

    + ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Westkreuz" 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
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