Großzügige Wohnung am Englischen Garten

Miete zzgl. NK	1.950,00 €		Miete inkl. NK	2.320,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	370,00 €		Kaution	5.850,00

Wohnfläche ca.	104,91 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1970		Verfügbar ab	Nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die großzügige drei Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.105 m².

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmern, einem Arbeits- oder Kinderzimme, einer Küche, einem Badezimmer aus Mamor mit großen Spiegeln, einer seperaten Gäste-Toilette, zwei Fluren, zwei Balkonen, einer Abstellkammer, sowie aus einem weitläufigen Wohnzimmer, das in einem Wohn- und einem Essbereich unterteilt werden kann.

Die großflächigen Fensterreihen lassen alle Zimmern lichtdurchfluten und schaffen so eine angenehme und offene Atmosphäre. Eines der Highlights ist mit Sicherheit der ca. 31m² großzügige Balkon in Ostausrichtung, der von jedem Zimmer der Wohnung aus begehbar ist. Zudem gibt es noch einen etwas kleineren Sübalkon.
Somit kommen Sonnenliebhaber defintiv fast zu jeder Tageszeit auf Ihre Kosten.

Zudem ist ein Schwimmbad in der Wohnanlage vorhanden.

Hinweis:
Es ist keine Küche vorhanden. Eine eigene Küche ist erfoderlich.

+ großzügiger Wohn-und Essbereich
+ Fußbodenheizung
+ zwei Balkone
+ ein Schlafzimmer
+ ein Arbeitszimmer- oder Kinderzimmer
+ Bad aus Mamor mit Wanne und zwei Waschbecken
+ seperate Gäste-Toilette aus Mamor
+ großflächige Fensterreihen
+ gemütlicher Teppichboden
+ gute öffentliche Anbindung
+ Englischer Garten fast direkt vor der Haustür
+ Schwimmbad in der Anlage
+ Garagenstellplatz (nicht in der Miete enthalten)
+ Abstellkammer
+ seperates Kellerabteil

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich in der Anzeige sowie im Grundriss um ca.-Angaben.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Die Vermietung erflogt provisionsfrei, da der Vermieter für die Provision aufkommt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Warmmiete
Betriebskosten netto:370EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 60.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	206.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2028/01/27

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Diese charmante vier Zimmer Wohnung befindet sich in Schwabing-Freimann.
Hier wird ein stadtnahes Wohnen mit großstadt-Flair und ein naturnahes Umfeld mit ruhiger Atmosphäre harmonisch miteinander kombiniert. Schwabing lockt mit zahlreichen Kneipen, Freimann mit Erholung in der Natur.

In unter 10 Minuten Fußweg erreicht man den Englischen Garten, einer der angesagtesten Hotspots Münchens. Er ist einer der größten Parkanlagen der Welt und beliebt für seine zahlreichen Spazier-, Radl- und Jogging-Wege.

Doch die Wohnung ist nicht nur ruhig gelegen, sondern auch öffentlich gut angebunden.
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Viele Restaurants, sowie Geschäfte oder auch ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Die nächste U-Bahn Station (Nordfriedhof) ist lediglich einen Kilometer entfernt.
Zudem gibt es zwei verschiedene Busstationen, die in jeweils 4 und 8 Gehminuten zu erreichen sind. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Kevin Brugger Pienzenauerstr. 52 81679 München

Telefon	089 4161 2050 5, 089 4161 2050 5, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	089 41 61 20 50 9