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    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg

    1.674,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Wohnanlage Balkonseite Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg
    Wohnanlage Balkonseite
    • Wohnanlage Balkonseite Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg
    • Wohn-Esszimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg
    • Moderne Einbauküche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg
    • Schlafzimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg
    • Badezimmer Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg
    • Grundriss Wohnung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Hobbyraum in ruhiger Top-Lage von Nymphenburg

    Wohnung mieten in München / Neuhausen-Nymphenburg

    Wohnung allgemein
    (669 / ID: 16073529)
    80638 München / Neuhausen-Nymphenburg
    München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    www.asamlichtblau.de
    +49 8191 9727794, +49 172 8699438, 08191-9727794 (Zentrale)
    08191 9727796
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.674,00 €
    Miete inkl. NK
    1.964,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    290,00 €
    Kaution
    5.022,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    ++ BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGEN NUR PER EMAIL AN UNS ++

    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in einem gepflegten Wohnensemble in ruhiger und bester Wohnlage in München - Nymphenburg.

    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Mit ihren 100 m² Wohnfläche ist die Wohnung sehr geräumig und bietet ein großzügiges Platzangebot sowie gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Der durchgängig verlegte Holzparkettboden in allen Wohn-, Schlafräumen sowie im Flur- und Dielenbereich unterstützt die sehr gute Wohnatmosphäre. Alle Türen und Türstöcke sind in Weiß und verleihen einen modernen Wohncharakter.

    Der Flur, mit angrenzendem Gäste-WC, untergliedert die Wohnung in Wohn- und Schlafbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m². Vom gemütlichen Wohnbereich aus besteht Zugang über die breite Schiebetür zum ca. 9 m² großen Südbalkon mit Blick in den Garten des Wohnensemble, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt. Eine Sonnenmarkise bietet Ihnen Beschattung auf dem Balkon. Die am Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine.

    Die großzügige Diele verfügt über genügend Platz für Schränke und dient zugleich als Mittelpunkt vom Schlaftrakt. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichende Stellflächen für Ihren Kleiderschrank und Ihr Bett. Das geräumige Arbeits-/Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden. Das zeitlos hell geflieste Wohlfühl-Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein Hobbyraum (15,5 m²) mit Holzparkettboden,Tageslicht und der beheizbar ist zur Verfügung.

    Das Wohnensemble wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber. Zu dieser Wohnung gehören
    2 hintereinanderliegende Tiefgaragenplätze (110,00 Euro/Monat Miete) und ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Ein allgemeiner Fahrradkeller rundet dieses Immobilienangebot ab.

    - Wohn-/Ess-, Schlaf-, Arbeits-/Kinderzimmer, Flur und Diele mit Holzparkett-Boden
    - hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC
    - Gäste-WC hell gefliest mit Waschbecken und WC
    - moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
    - Waschmaschinenanschluss in der Küche
    - Fenster mit Außen-Raffstores
    - Sonnenmarkise auf dem Balkon
    - Gegensprechanlage
    - Hobbyraum im Untergeschoss mit Holzparkettboden, Tageslicht und beheizbar
    - Kellerabteil mit Stromanschluss
    - TV über Kabelanschluss
    - Allgemeiner Fahrradkeller

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.8.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

    ANFRAGEN BITTE AN: info@asamlichtblau.de

    Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech, E-Mail:

    Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

    Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

    Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Warmmiete
    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • Garage vorhanden (Miete 55.00 €)
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    155.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/08/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble in Nymphenburg, einem äußerst begehrten Stadtteil von München. Mit den in der direkten Umgebung befindlichen Parkanlagen, Grünflächen und schönen alten Baumbeständen sowie den Bachläufen, wohnt man direkt in einer grünen Oase von München.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Nymphenburger Schloss und seinem Schlosskanal, dem Botanischen Garten, dem Dantebad, dem Hirschgarten und vielen weiteren Attraktionen, hat man direkt in Nymphenburg ein schönes und abwechslungsreiches Freizeit-Angebot. Darüber hinaus ist die Stadt München mit seinem riesigen Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bekannt und sorgt für hohe Lebensqualität. Zudem bietet der Stadtteil Nymphenburg Kindergärten und verschiedene Schulen an.

    Die Anbindungen an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Trambahn- und Bus-Haltestelle „Dall?Armistr./Menzinger Str.”, mit der Tram- Linie 17 und N16 sowie den Bus-Linien 51, 151, N78 und SEVN16, ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die Münchener Innenstadt und zu vielen anderen Zielen. Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Gern” mit der Linie U1, U2 und U7 erreichen Sie fußläufig in ca. 15 -18 Minuten. In wenigen Fahrminuten sind Sie mit dem Auto auf dem Mittleren Ring, der einem wiederum Anschluss an sämtliche Autobahnen gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 39 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Frau Ingrid Lichtblau
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon +49 8191 9727794, +49 172 8699438, 08191-9727794 (Zentrale)
    Fax 08191 9727796
    URL www.asamlichtblau.de
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