GROSSZÜGIGKEIT ERLEBEN. WOHNLICHKEIT BEGEGNEN.
PRACHTVOLL, EXKLUSIV UND REPRÄSENTATIV.

Miete zzgl. NK	12.408,50 €		Miete inkl. NK	15.978,50 €
Nebenkosten	3.570,00

Wohnfläche ca.	299,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2015		Verfügbar ab	Mai 2021
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Wohnen am Englischen Garten.

Diese einzigartige, elegante und lichtdurchflutete Beletage befindet sich in der ersten Etage eines Luxus-Neubaus am Anfang der exklusiven und ruhigen Königinstraße, welche hier nur auf der westlichen Seite bebaut ist.

Gegenüber auf der östlichen Seite beginnt direkt der wunderbare Englische Garten.

Sie betreten das Anwesen über eine großzügige und moderne Eingangshalle, in welcher der Concierge platziert ist. Dieser begrüßt und begleitet Sie -oder Ihre Gäste- zu Ihrer Wohnung und ist ausschließlich für Ihre Sicherheit und Annehmlichkeit bereitgestellt.
Der große Glaslift bringt Sie zum Eingang der Beletage. Die bodentiefe Verglasung mit Terrassentüren lässt viel Licht zu jeder Tageszeit in die Räume.

Mit einer optimalen und modernen Grundrissgestaltung bietet die Beletage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zentraler Wohn-/Ess-/ sowie Kochbereich, Ankleidebereich, vier großzügige Schlafzimmer mit jeweiligem Bad en Suite und Toiletten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung.

Insgesamt besticht die ca. 299 m² große Wohnung mit ihrer Geräumigkeit sowie über ihre Helligkeit. Außerdem wurde mit luxuriösen Materialien in der gesamten Wohnung nicht gespart.

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2015

Bestes Stadtwohnen in erster Reihe direkt am Englischen Garten am Anfang der schönen Königinstrasse.Sie wohnen absolut ruhig mitten im Grünen und dennoch äußerst zentral. Diesen süd-östlichen Teil der Maxvorstadt nennt man Schönfeldviertel. Dieses beliebte und elegante Quartier wird eingerahmt von der prachtvollen Ludwigstrasse im Westen, den altehrwürdigen Hauptgebäuden der Ludwig-Maximilian-Universität im Norden, dem wunderschönen Englischen Garten im Osten und den herrschaftlichen Prinz-Carl-Palais im Süden. Diese Wohngegend zählt zweifelsohne zu den schönsten, ruhigsten und nachgefragtesten Wohnlagen Münchens. Sie spazieren nicht nur in wenigen Minuten in die Innenstadt, sondern gelangen auch noch von der ruhigen und grünen Königinstrasse über den Englischen Garten in das verwunschene Finanzgärtchen, an welches sich direkt der Hofgarten mit der Residenz anschliesst.
Speisen und Trinken Sie in den beliebtesten Cafés, Bars und Restaurants wie z.B. der weltbekannten Bar Schumanns am Odeonsplatz, dem legendären Franziskaner oder dem edlen Brenner Grill. Flanieren Sie über die elegantesten Einkaufsstraßen wie die Maximilian-, Residenz und Briennerstrasse. Genießen Sie das vielfältige kulturelle Angebot in z.B. der Bayerische Staatsoper, dem Cuvilliés- oder auch dem Residenztheater. Die Bayerische Staatsoper in München zählt zu den renommiertesten Opernhäusern der Welt.
Dies Alles erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder natürlich auch mit dem Auto.
Über den Altstadtring und die Ludwigstraße haben Sie eine perfekte Auto-Anbindung und gelangen zügig zu den anderen Stadtteilen, dem Mittleren Ring und weiter zu den Autobahnen.
Direkt gegenüber des Anwesens befindet sich der Englische Garten, welcher vielfältige Freizeit-möglichkeiten bietet wie z.B.: Spazieren gehen, Joggen, Fahrrad fahren, Tennis spielen, Reiten oder das Verweilen in den traditionsreichen Biergärten "Chinesischer Turm", "Hirschau" oder auch im beliebten Restaurant "Seehaus".

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

Telefon	+49 89 9984 33 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 9827170