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    Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing

    2.986,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Hausfront Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    Hausfront
    • Hausfront Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Blick zum Garten Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Wohnzimmer Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Küchenbereich Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Gang Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Bad Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Schlafzimmer Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Wendeltreppe Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Studio Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Kanalseite Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Pasing-Nymphenburg-kanal Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Joggermeile Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing
    • Südgarten Für Genießer: Luxuswohnung am Kanal in Obermenzing

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (46359WD / ID: 16072996)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.986,00 €
    Miete inkl. NK
    3.236,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    8.958,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Nutzfläche ca.
    19,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im Münchner Westen gibt es Plätze, die richtig exclusiv sind – dies ist einer. Super Lage, feine Gegend, markanter Neubau. Wohnung mit Komfortausstattung, der durchdachte Grundriß garantiert hohen Wohnwert und entspanntes Lebensgefühl.
    Ein Highlight der Wohnung ist die rückseitige Terrasse: sie grenzt direkt an den Spazierweg längs des Pasing-Nymphenburg-Kanals und hat einen eigenen Ausgang. Dieser Kanal verbindet den Nymphenburger Schloßpark mit der Würm in Pasing. So können Sie direkt von Ihrem Schlafzimmer aus zum morgendlichen Joggen starten.

    Das Mehrfamilienhaus ist ein Neubau, in bester Bauqualität und mit hochwertigen Materialien erstellt, es zeichnet sich aus durch markante Architektur mit liebevollen Details. Die Merkmale der Wohnung:
    Moderne helle Wohnung mit luxuriöser Komplettausstattung
    Sehr großzügiger Wohnraum mit offen angeschlossenem Küchenbereich
    Alle Räume erschlossen über die zentrale Diele, von hier aus führt auch eine Wendeltreppe zum großen Kellerstudio
    2 Schlafzimmer
    Reich ausgestattetes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche mit Regenbrausekopf
    Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
    Das Kellerstudio ist in Wohnraumqualität errichtet und eignet sich ebenso als Gästezimmer wie als Arbeitsraum. Eine Begrünung des weiten Lichtschachtes schafft fast den „Blick in die Landschaft”
    Die Wohnung ist auch für gehbehinderte Menschen ideal, mit dem Lift kann man ohne Treppensteigen auch den Kellerraum erreichen
    Wohn- und Schlafräume und Kellerstudio mit geöltem Eichenmassivparkett. Küche, Gang und Bäder mit hochwertigen Fliesen. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung wird mit einer Grundwasserwärmepumpe betrieben und erreicht so den extrem niedrigen Energieverbrauch des Hauses.
    Der große Wohnraum hat den Ausgang zur Südterrasse und dem eigenen Garten,
    das Elternschlafzimmer hat den Ausgang zur Nordterrasse und dem eigenen Garten am Kanal.
    Der KFZ-Stellplatz ist ein oberer Duplexplatz mit Überbreite in der Tiefgarage (Miete 95,- Euro / Monat)

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die zu zahlende Provision wird vom Vermieter übernommen.

    Warmmiete
    Duplex-Stellplatz

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 95.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    14.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/12/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines modernen Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Seitenstraße in München-Obermenzing. Die Umgebung in dieser reinen Wohngegend wird dominiert von gehobenem Lebensstil und sehr gepflegtem Wohnambiente. An der Nordseite des Hauses vorbei erstreckt sich ein langer parkartiger Grünzug des Pasing-Nymphenburg-Kanals, den man direkt vom Schlafzimmer aus erreicht.
    Obermenzing ist sozusagen das „bessere Viertel” von Pasing-Obermenzing. Hier gibt es beste Infrastruktur, alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind hier vertreten, im neuen Einkaufszentrum „Pasinger Arcaden” gibt es alles, was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Pasing ist der westliche Verkehrsknotenpunkt von München. Das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen, der Nymphenburger Schloßpark, das Kulturzentrum „Pasinger Fabrik” oder Schloß Blutenburg liegen ganz nah, und raus aus der Stadt gehts ins schöne Münchner Umland mit seinen oberbayerischen Seen und den Bergen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Wilhelm von Dreden
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 089-17958196, 0157-71757168, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    E-Mail w.dreden@immobilien-zippold.de
    URL www.immobilien-zippold.de
    Anbieter kontaktieren
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