Forstenried - Modernes, energieeffizientes Neubauflair mit erholsamer Terrasse

Miete zzgl. NK	1.714,42 €		Miete inkl. NK	1.848,59 €
Preis/m²	23,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	134,17 €
Kaution	5.443,26

Wohnfläche ca.	74,54 m²		Nutzfläche ca.	3,62 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2022
Etage	0 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, in den Jahren 2021-2022 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet, KfW 40 Haus mit energiesparender Luft-/Wärmepumpe, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie E-Ladestation, weitläufige begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Fertigstellung im Sommer 2022.

Objektdetails:

•Durchschnittlicher Energiebedarf von ca. 12 kWh/m²a (A+ Bereich der Energieeffizienzklasse)
•Holzständerbauweise - Verwendung von Holz als Hauptbaustoff mit höchst energieeffizienter Dämmung
•Hauseigenen Photovoltaikanlage
•Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) in den Wohnungen
•Wasserenthärtungsanlage
•Liftanlage von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss

Helle Neubauwohnung mit ca. 74,54 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen, die sonnige Terrasse bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

Ebene 1 - EG:

•Geräumiger Wohn-/Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Badezimmer mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Ebene 2 - UG:

•Großes Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.714,42 zzgl. € 134,17 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Angaben zu den Ausstattungsdetails sowie Visualisierungen der Küchen und der Bäder erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach Vereinbarung statt.

Anmeldung bitte per E-Mail an sara.harms@citigrund.de

Gehobene Ausstattung
Offene Küche

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:134.17EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	6.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/06/06

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Gewachsene und ruhige Forstenrieder Wohnlage mit guter Infrastruktur, praktische öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U3, mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der aufstrebende Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu erreichen, großes Sport-/Freizeitangebot in naher Umgebung, weite Grünflächen und die Isar bieten einen hohen Erholungswert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Bad Forstenrieder Park (Hallenbad)
•Ca. 8 Gehminuten bis zur U3 (17 Fahrminuten bis zum Marienplatz)
•Ca. 25 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Frau Sara Harms Maximiliansplatz 12 b 80333 München

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