Forstenried - Großzügige, energieeffiziente Neubauwohnung mit sonniger Dachterrasse

Miete zzgl. NK	2.737,92 €		Miete inkl. NK	2.952,19 €
Preis/m²	23,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	214,27 €
Kaution	8.513,76

Wohnfläche ca.	119,04 m²		Nutzfläche ca.	4,67 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	2022
Etage	1 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Solar

Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und nur wenigen Wohneinheiten, in den Jahren 2021-2022 in qualitätsbewusster, umweltfreundlicher Bauweise errichtet, KfW 40 Haus mit energiesparender Luft-/Wärmepumpe, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie E-Ladestation, weitläufige begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2022. Geplanter Mietbeginn August 2022.

Objektdetails:

•Durchschnittlicher Energiebedarf von ca. 12 kWh/m²a (A+ Bereich der Energieeffizienzklasse)
•Holzständerbauweise - Verwendung von Holz als Hauptbaustoff mit höchst energieeffizienter Dämmung
•Hauseigenen Photovoltaikanlage mit separater Abrechnung
•Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) in den Wohnungen
•Wasserenthärtungsanlage
•Liftanlage von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
•Fahrrad-Außenstellplätze

Sehr großzügiges Neubauflair mit ca. 119,04 m² Wohnfläche, durch die funktionelle 3,5-Zimmer Aufteilung bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie, die sonnige Dachterrasse mit Weitblick vervollständigt das exklusive Wohnen in bester Weise.

Wohnkonzept:

•Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
•Separate Küche mit Einbauten und Bosch-Elektrogeräten
•Praktische Speisekammer
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Arbeitszimmer/Home-Office Bereich
•Ankleidebereich
•Gefliestes Badezimmer
•Gäste-WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.737,92 zzgl. € 214,27 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach Vereinbarung statt. Anmeldung bitte per E-Mail an sara.harms@citigrund.de

Gehobene Ausstattung
Offene Küche

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:214.27EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	6.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/06/06

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Gewachsene und ruhige Forstenrieder Wohnlage mit guter Infrastruktur, praktische öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U3, mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der aufstrebende Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu erreichen, großes Sport-/Freizeitangebot in naher Umgebung, weite Grünflächen und die Isar bieten einen hohen Erholungswert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Bad Forstenrieder Park (Hallenbad)
•Ca. 8 Gehminuten bis zur U3 (17 Fahrminuten bis zum Marienplatz)
•Ca. 25 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Frau Sara Harms Maximiliansplatz 12 b 80333 München

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