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    Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing

    1.995,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1995
    Wohnzimmer Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Wohnbereich Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Wohnen Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Blick auf die Galerie Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Aufgang Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Galerie Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Blick von der Galerie Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Balkon Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Küche Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing
    • Kochen Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie in Obermenzing

    Wohnung mieten in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13276 / ID: 20484122)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Melanie Klostermayer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.995,00 €
    Miete inkl. NK
    2.375,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    6.225,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modern – Einzigartig – Hell! In einer schönen, gepflegten Wohnanlage befindet sich diese besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung, die 1995 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im zweiten und somit letzten Geschoß des kleinen Mehrfamilienhauses.
    Die großzügige Diele heißt Bewohner wie Besucher willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das absolute Highlight der Wohnung ist der helle, einladende Wohn- Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, bodentiefen Fenstern und Dachgauben samt vorgelagertem Ost-Balkon. Von hier aus gelangt man über eine schöne Holztreppe direkt in die zweite Etage, wo sich eine großzügige Galerie befindet. Diese eignet sich hervorragend als Büro oder Atelier. Die separate, neue Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten wird mit vermietet (ohne Kühlschrank).
    Das Eltern-Schlafzimmer ist nach Norden zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein Bad en Suite mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Die beiden separaten Schlafzimmer inkl. Duschbad und Flur eigen sich hervorragend als Kindereich. Die Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, im Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt ein klassischer Ahornparkett.
    Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung so wie ein Waschmaschinenplatz im separaten Waschkeller des Hauses.
    Über das Treppenhaus gelangt man trockenen Fußes in die Tiefgarage, hier steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung.

    - Zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur 5 Parteien
    - Neue, moderne Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten (kein Kühlschrank)
    - Klassisches Ahornparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Komfortable Fußbodenheizung
    - Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Galerie
    - kleiner Ost-Balkon
    - kleiner Gartenanteil
    - Modernes, geräumiges Bad en Suite mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
    - Separater Kindereich mit zwei Schlafzimmern, Flur und Duschbad
    - Doppeltverglaste-Holzfenster sowie "VELUX" Dachflächenfenster
    - Duplex-Stellplatz
    - Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
    - Gegensprechanlage
    - Waschmaschinenplatz im Keller
    - u.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energiekennwert: 128,1 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1995
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

    Warmmiete
    Duplex-Stellplatz
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 80 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    05/03/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie werden von München-Obermenzing begeistert sein!
    Willkommen im bezaubernden Obermenzing. Der Stadtteil im Münchner Westen ist dank seiner idyllischen Lage einer der beliebtesten Stadtteile in München. Die dörflichen Charakterzüge hat er zum einen seinem Ortskern, mit der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Dorfkirche St. Georg, zu verdanken und zum anderen dem Blutenburger- und Nymphenburger Schloss, die bei den Anwohnern als beliebte Ausflugsziele gelten. Auch die altbekannte und älteste Gaststätte "Zum Alten Wirt" repräsentiert das angenehme Dorfleben. Das Schloss Blutenburg ist eines der bekanntesten Gebäude in Obermenzing und beinhaltet heutzutage verschiedene Ausstellungen und seit 1983 hat dort auch die internationale Jugendbibliothek ihren Sitz. Neben einer hervorragenden Infrastruktur steigt die Lebensqualität auch durch die nahe gelegene Würm und dessen Erholungsflächen.
    Fußläufig, in nur ca. 10 Minuten erreichbar befinden sich Supermärkte und Bäckereien. Vom Kindergarten bis zur Berufsschule ist in dem Stadtteil alles vorhanden. Auch die Verbindung zur Innenstadt ist ausgezeichnet. Mit dem Bus an der Haltestelle " Lochhausener Straße" (im 10 Minuten Takt) erreichen Sie in nur 7 Minuten den Pasinger Bahnhof mit Anbindung zur S-Bahn, Tram-Bahn und zum Fernverkehr. Von hier aus kommen Sie dank der Stammstrecke in nur 14 Minuten zum Marienplatz. Eine gute Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben, so erreichen Sie die A8 in ca. 3 Fahrminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Melanie Klostermayer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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