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    Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6

    1.420,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    93,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1910
    Haustyp Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    Haustyp
    • Haustyp Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Innhof/Gem.-Garten Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Wohnzimmer 1+2 Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Grosses Schlafzimmer Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Kinderzimmer Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Küche (Blick zum Garten) Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Hausflur Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Bad mit Wanne Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • WC separat Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Grundriss Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6
    • Bad Fam.-frdl. 4 Zi. AB Valleystr U3/U6

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 19364275)
    Valleystraße
    81371 München
    Altsendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    tim.fingscheidt@gmx.de
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.420,00 €
    Nebenkosten
    155,00 €
    Kaution
    3 MM
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    01.06.2020
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    modernisiert
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht, Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohung mit Parkett in Altmünchner Wohnhaus mit denkmalgeschützter Vorderfassade aus dem Baujahr 1910. Das Haus hat 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk, die betreffende Wohnung befindet sich im Hochparterre.

    Im begrünten Hinterhof (Gemeinschaftsgarten) stehen alte Ahorn- und Kastanienbäume, sowie zahlreiche Büsche und Kleinpflanzen, die eine grüne Oase bilden. Für Kinder ist der Innenhof nett nutzbar, er ist auch nur vom Hausflur aus zu erreichen. Da der Innenhof hauptsächlich nach Westen und Norden ausgerichtet ist, bietet er auch an heißen Sommertagen die Möglichkeit, sich im Grünen zu entspannen.


    Zusätzliche Angaben Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt 3,10 m, in Flur, Küche und Bad 2,70 m.
    Die Sprossenfenster sind 1,80 m hoch und zwischen 1,20 m und 2 m breit. Die alten Kassettentüren wurden mit Glasscheiben im oberen Bereich der Türen erneuert und mit Jugendstilornamenten verziert. Das Durchgangszimmer (Wohnzimmer) ist mit dem anschließenden Raum (z.B. erweitertes Wohnzimmer oder Elternschlafzimmer) mit einer schönen Kassettenflügeltür verbunden, die bei Öffnung beider Flügel die beiden Zimmer zu einem großen Raum verbindet. Alle 4 Wohnräume sind mit Esche-Parkett ausgestattet, in der Küche ist noch der alte Dielenboden vorhanden, das innen liegende Badezimmer ist grau/weiß gehalten mit großem Waschtisch, Badewanne mit Dusche befinden sich darin, sowie Platz für Waschmaschine (Anschluss vorhanden) und Trockner. Das WC ist separat mit kleinem Fenster.
    Die Küche bietet Sitzgelegenheit für bis zu 3 Personen und verfügt über eine kleine Speisekammer. Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionstüchtiger Kaminanschluß.

    Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbar ein Fahrrad- und ein Hausmeisterkeller.

    Wichtiges Im Überblick:
    Kaltmiete:1420,- €
    Nebenkostenabschlag155,- € (zuzüglich Strom und Gas)
    Wohnfläche:ca. 93 m²
    Kellerraum:ca. 20 m² (!)
    Begrünter Innenhofzur Mitbenutzung, incl. Terrasse
    Zimmer:4
    Etage:Hochparterre
    Etagenzahl4 + DG
    Balkon/Terrasse:Gem.-Terrasse auf dem Innenhof, Gem.-Garten
    Badezimmer:1
    WC:1
    Einbauküche:ja
    Heizungsart:Gasetagenheizung
    Baujahr1910
    Objektzustandimmer wieder mal modernisiert
    Provisionkeine
    bezugsfreiab 06/2020


    KONTAKT (am besten per Email):
    Dr. Tim Fingscheidt
    Tel.: 0160 858 7990
    Email: tim.fingscheidt@gmx.de
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einem der schönsten Viertel von München Sendling, in einer Seitenstraße mit 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung; U-Bahn Implerstraße U3 und U6 und U-Bahn Harras U6 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie bequem in 10 Minuten am Marienplatz, in 5 Minuten am Flaucher an der Isar. 100 Meter entfernt befindet sich eine schöne große Parkanlage mit Jugend-Freizeitheim, Kinderspielplatz, Hockey-, Tennisplätzen und das Südbad (Hallenschwimmbad mit Liegewiese und Planschbecken draußen). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 500 m zu finden. Des Weiteren finden sich in der Nachbarschaft ein italienisches Cafe und Restaurants.

    Ein SZ-Artikel zur schönen Valleystraße:
    http://www.sueddeutsche.de/geld/strassen-in-muenchen-valleystrasse-1.564542 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    tim.fingscheidt@gmx.de
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