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    Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln

    1.790,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    86,74 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Wohnzimmer mit Balkon Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    Wohnzimmer mit Balkon
    • Wohnzimmer mit Balkon Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Schlafzimmer Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Kinderzimmer Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Bad mit Dusche und Wanne Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Grundriss Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Gartenansicht Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Ruhige Anwohnerstraße Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
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    • Ortszentrum von Solln Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
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    • Hinterbrühler See Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
    • Isartalbahnweg Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln
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    • Freiflächenplan mit Gemeinschaftsgarten Exklusiver Neubau mit Aufzug! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Mü.-Solln

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (5422 / ID: 16234161)
    81477 München
    Solln
    Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.790,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Kaution
    5.580,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,74 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu erbauten, kurz vor der Fertigstellung stehenden Wohnhauses mit insgesamt nur vier weiteren Einheiten. Bei dem hier entstandenen Wohnensemble wurde besonderes Augenmerk auf eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

    Die Wohnung überzegt durch einen indiviudellen Grundriss. Durch die Kombination aus der Süd-/Ost- und Westausrichtung und den großzügigen Fensterflächen wird eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Helligkeit geschaffen.

    Mit dem Blick ins Grüne und in den Gemeinschaftsgarten bildet der rd. 37 m² große Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und vorgelagertem Balkon das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches sich gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, das Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind von der großzügigen Diele aus zugänglich.

    Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz und ein komfortabler Tiefgarageneinzelstellplatz mit Überbreite (zzgl. € 70,00 - € 80,00 - je nach Größe) zur Verfügung.

    Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das weitläufige Grundstück mit seinem schönen, alten Baumbestand. Der hintere, schön eingewachsene Gartenteil kann als Gemeinschaftsfläche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

    Das moderne Architektenhaus wird in wohngesunder, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Die Außenwände wurden aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk erstellt und bedürfen daher keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgen eine moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Solaranlage für Heizungs- und Brauchwassererwärmung - ausgeführt als Fußbodenheizung - sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung. Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und besonders gut dämmende Wohnungstüren unterstützen den niedrigen Energieverbrauch.

    Die hohe Ausstattungsqualität setzt sich bei der Innenausstattung fort: Geöltes Eiche-Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sowie eine exklusive Badausstattung unterstreichen den modernen Charakter dieses Wohnensembles.

    Der Balkon wird mit Holzbohlen ausgestattet und bietet freien Blick in die Gartenanlage mit einem schönen, alten Baumbestand. Hier steht den Mietern ein rund 200 m² großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 3.63qm


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2017
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A

    Die Wohnungen in dieser Wohnanlage stehen langfristig zur Vermietung zur Verfügung.

    Tiefgarage
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Der Neubau befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Solln, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Süden. Der kultivierte und gleichzeitig moderne Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt.

    Solln verfügt über eine gute Infrastruktur - im näheren Umfeld zum Objekt befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Nahversorgungszentrum rund um den S-Bahnhof Solln bietet darüber hinaus weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein Wochenmarkt) exzellente Restaurants, Biergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Sollner Kino.

    Die Anbindung an das öffentliche und überregionale Verkehrs- und Straßennetz ist sehr gut. Die U-Bahnhaltestelle "Aidenbachstraße" (U3) befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Von der Bushaltestelle "Marienstern", ca. 5 Gehminuten entfernt, fährt auch der Metrobus 63 diese U-Bahnstation innerhalb von vier Minuten an.

    Die Innenstadt ist mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen. Ebenfalls vom Objekt aus schnell erreichbar ist die Autobahn A95 und somit das Alpenvorland.

    Für Erholung stehen die Isarauen mit Flaucher und dem Isartalbahnweg, der Hinterbrühler See sowie der Forstenrieder Park zur Verfügung. Das Freibad Maria Einsiedel, der nahegelegene Tierpark Hellabrunn sowie der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz Thalkirchen sind nur einige Beispiele für das reichhaltige Freizeitangebot im Münchner Süden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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