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    +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++

    2.400,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Wohn- und Essbereich +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • möglicher Grundriss -  3 Zimmer +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • aktueller Grundriss - 2 Zimmer +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Küche +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Schlafzimmer +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Galerieebene +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Blick von der Galerie +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Badezimmer +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Terrasse mit Privatgarten +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++
    • Hausansicht +++ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie +++ außergewöhnliche Architektur +++ Privatgarten +++

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (4519 / ID: 16141185)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.400,00 €
    Miete inkl. NK
    2.600,00 €
    Nebenkosten
    200,00 €
    Kaution
    7.410,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektbildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Momentan besteht die Wohnung noch aus 2 Zimmern. Der beigefügte Grundriss zeigt eine Variante als 3-Zimmer-Wohnung, die bei Bedarf durch Umbaumaßnahmen durch den Vermieter realisiert werden kann.

    Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Haus mit nur zwei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Pärchen.
    Die Architektur besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, einer Raumhöhe von bis zu 4,2 Metern und großzügigen Fensterflächen. Vier Gauben in alle Himmelsrichtungen erlauben den Parkblick nach Osten und einen erhabenen Blick auf das Dorfzentrum von Obermenzing nach Süden. In der Gaube nach Westen liegt das Schlafzimmer, in der Gaube nach Norden das Bad.

    Wohn-Essbereich:
    Dies ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und ca. 61 m² groß. Der 4,2 Meter hohe Giebel und die bodentiefen Schiebeelemente mit raumhoher Verglasung geben ein besonderes Ambiente.
    Das Oberlicht von ca. 12 m² spendet selbst an regnerischen Tagen viel Licht und nachts können Sie den Mond und die Sterne geniessen.
    Die Südgaube wird mit einem hellen Lamellenvorhang gegen Einsicht ausgestattet, wobei die einzelne Lamellen zur individuellen Farbgestaltung ausgetauscht werden können. Das Oberlicht kann mit einem hochwertigen Plissee abgedunkelt werden.
    Die vollausgestatte Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist durch eine Theke vom Wohnraum getrennt.
    Eine Außentreppe nach Süden führt vom Wohnzimmer zur Terrasse und dem Garten hinab.

    Galerie:
    Über eine Treppe erreichen Sie vom Flur aus die Galerie. Hier oben könnte ein Schreibtisch mit Blick auf das Wohnzimmer, den Park und den Obermenzinger Kirchturm stehen. Musikliebhaber finden hier einen grandiosen Platz mit der besonderen Akustik des hohen Raums.

    Bad:
    In das ca. 12 m² große Bad fällt durch das dreieckige Giebelfenster und der (Milchglas-)Türe viel Licht in den Raum. Ein edles Ambiente schafft das Design-Mosaik, die barrierefrei begehbare Dusche und der italienische Designer-Waschtisch auf einer farblich zum Mosaik abgestimmten Glasplatte. Zusätzlich ist das Bad mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einer Wandheizung mit Handtuchhalter ausgestattet.

    Schlafzimmer:
    Das Schlafzimmer ist absolut ruhig gelegen und nach Westen ausgerichtet. Über dem Bett ist die Decke abgehängt, dadurch entsteht eine kuschelige Nische mit erhaltenen, weiß getünchten Balken.
    Im Schlafzimmer befinden sich zwei dreiflüglige Kleiderschränke. Diese sind hochwertige Maßanfertigungen vom Schreiner und sind mit Schubladenelementen und Fächern ausgestattet.

    Terrasse mit Garten:
    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den eigenen Garten. Die zugehörige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und teilweise durch die Gaube überdacht. Damit sind Ihre Terrassenmöbel geschützt und Sie können auch bei unbeständigem Wetter draußen sitzen. Die Umzäunung des Gartens ist mit einem Bambussichtschutz versehen bis die Pflanzungen gewachsen sind.

    Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

    - eigener Eingang
    - Gegensprechanlage
    - Eichenparkett mit weißen Sockelleisten im Wohnbereich und Schlafzimmer
    - Raumhöhe bis 4,2 Meter
    - durchgängig Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
    - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - modernes Frischwassermodul für Wasserhygiene
    - mattweiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
    - hochwertige raumhohe Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung sowie ein ca. 12 m² großes Oberlicht
    - LED-Einbaudeckleuchten im Wohnzimmer (dimmbar), Bad und Schlafzimmer
    - Oberlicht mit steuerbaren Plissee
    - heller Lamellen-Stoffvorhang als Sichtschutz an der Südgaube, einzelne Lamellen austauschbar (z.B. zur Farbgestaltung)
    - moderne Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Inselhaube, Spülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränken
    - Bad mit hochwertigen Feinsteinfliesen, WC und Bidet Villeroy& Boch Subway 2.0, Armaturen Hansgrohe, Badewanne Tikal, begehbare Dusche mit Designmosaik an der Stirnseite und Glasabtrennung 120 x 200cm, italienischer Designwaschtisch carisma meridiana, Wandheizung mit Handtuchhalter und LED-Deckenspots
    - Galerie mit weiß biogeschlämmtem Dielenboden, indirekte Beleuchtung mit 2 LED-Leisten in den Dachschrägen beidseitig, Dachfenster zur Belüftung
    - Telefon/ DSL-Anschluss vorhanden
    - separater Treppenabgang zur Südterrasse mit eigenem Gartenanteil
    - Kelleraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (erreichbar über Treppenabgang außen)
    - Einzelgarage mit Stromanschluss und Beleuchtung

    Angaben zum Energieausweis:

    - Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    - Energiekennwert: 51,8 kWh/(m²a)
    - Energieeffizienzklasse: B
    - Befeuerungsart: Holzpellets
    - Energieausweis vom: 01.02.2017
    - Energieausweis gütlig bis: 31.01.2027
    - Baujahr: 2016
    - Heizwärmebedarf: 22,7 kWh/m²a, "3-l-Haus" (nach Verbrauchsberechnung Winter 2016/17 weniger 50 EUR/monatlich)

    Fußboden: Parkett


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an!
    Tel. 089/58 90 98 - 0.

    Warmmiete
    • Erstbezug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    51.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • H
    • 0
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist eine begehrte Wohngegend mit erhaltenem Dorfkern (von der Wohnung haben Sie einen direkten Blick auf die Dorfkirche), großzügigen Grundstücken mit kleinen Wohnanlagen, schönem Baumbestand und dennoch ist diese Idylle stadtnah und verkehrsgünstig gelegen.
    Die exklusive Wohnung liegt in einer Sackgasse und unmittelbar am Würmpark. Bei geöffnetem Fenster können Sie das leise Plätschern der Würm genießen.

    Die Infrastruktur ist sehr gut. Viele Geschäfte sind fußläufgig erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Pasing mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Pasing Arcaden) und öffentlichen Einrichtungen. Sämtliche Schulen und Kinderbetreuungs-einrichtungen liegen im direkten Umfeld.

    Insbesondere der traumhafte Nymphenburger Schlosspark, das Schloss Blutenburg samt seinen Freiflächen, die umliegenden Seen (Waldschweigsee, Langwieder See) und die traditionellen und feinen Restaurants und Biergärten garantieren hohen Freizeitwert.

    Für Geschäftsleute ist die Wohnung trotz der idyllischen und ruhigen Lage optimal gelegen.
    Nur 500 m entfernt befindet sich die A8 Richtung Stuttgart mit Anbindung an die A99 Richtung Flughafen (ca. 30 Minuten Fahrt zum Flughafen München) und zur A96 Richtung München-Lindau. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

    Die Haltestelle "Lochhausener Straße" mit den Buslinien 159, 160 und N78 liegt nur 100 m entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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