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    Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung

    3.498,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    146,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2019
    Wohnzimmer (mit Beispielmöbeln) Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    Wohnzimmer (mit Beispielmöbeln)
    • Wohnzimmer (mit Beispielmöbeln) Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Ankleidezimmer Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Duschbad Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Essbereich (mit Beispielmöbeln) Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Flur Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Schlafzimmer (mit Beispielmöbeln) Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Gäste-/Arbeitszimmer (mit Beispielmöbeln) Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Wannenbad Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Duschbad Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • wannenbad Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung
    • Grundriss Exklusive 4 Zimmer Neubau Wohnung

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 20366251)
    Theresienstr. 75F
    80333 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.498,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    392,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,00 m²
    Nutzfläche ca.
    146,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    15.01.2021
    Etage
    2 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Premium-Quartiers "Therese" auf dem früheren Arri-Areal. Der anspruchsvolle Neubau liegt in zurückversetzter, abgeschirmter Hoflage im Herzen der äußerst begehrten Maxvorstadt.

    Das vielfältige, Raumangebot umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² einen weitläufigen Wohnbereich, einen Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum seperatem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges weiteres Schlafzimmer (Kinder, Gäste oder Büro), und zwei gleichwertigen Bädern. Eine individuelle Schreinerküche, großzügiges Schreiner-Ankleidzimmer, modernes Baddesign mit Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und ein Concierge-Service schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

    Highlights sind in dieser urbanen Bestlage neben dem umfangreichen Raumangebot zwei sonnige Balkone (1 Ostbalkon fürs Frühstücken und 1 Westbalkon für den Nachmittag & Abend) und eine dreiseitig umlaufendes Balkonband, zu der sämtliche Wohn- und Schlafräume Zugang besitzen. Zwei geräumige Kellerabteile, eine Fahrradabstellbox und zwei L-Tiefgaragenstellplätze machen dieses weitläufige Objekt perfekt. Die Wohnung ist über einen Lift von der Tiefgarage, dem UG und EG aus barrierefrei zugänglich.

    Die Wohnung ist barrierefrei ausgelegt.


    Zusätzliche Angaben Ausstattung
    - Designer Einbauküche vom Schreiner mit exklusiven Einbaugeräten (Siemens Studio Line, berbel Dunstabzugslift) und fenix Fronten. Ausgestattet mit Siemens Studio Line Geräte mit Homeconnect Anbindung: Eisschrank mit Wasser&Eis Dispenser, Backofen mit Sous-vide und Dampf-Funktion, Wärmeschublade, Kühlschrank mit Frischefächern, 90er Induktionsflächenfeld) berbel Dunstabzugsdeckenlift mit permanent Filter und variabler Beleuchtung. Fronten aus fenix nano-material und Eiche, Natursteinarbeitsplatte (nero assolut)
    - Individuelles auf Maß gebautes Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
    - exklusive Occhio Design Lampen im Flur und Designer Beleuchtung in Ankleidezimmer und Küche
    - Smart Home Vernetzung (Bosch Sicherheitssystem mit Kamera und Bewegungsmelder, Bosch Rolladensteuerung, Occhio Lampen im Flur, Philips Hue in Küche und Badezimmern)
    - 2 Hauptbäder - eines mit bodengleicher, extra breiter Regenfalldusche und Waschmaschinen & Trockner Nische - das andere mit Badewanne. Beide Bäder sind mit beleuchteten Spiegeln und smart-home Deckenspots, zusätzlichen Handtuchwärmern und Villeroy & Bosch Keramiken, Feinsteinfliesen und Armarturen ausgestattet
    - Concierge-Service: Von Mo bis Fr z.B. für Paketannahme bzw. vermittelt Fachpersonal für Botengänge, Wäscheservice, Kurierfahrten, Autopflege, Haustierbetreuung etc.
    - Fußbodenheizung
    - Eichenboden, schwellenfrei verlegt.
    - Elektrische Rollläden
    - TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
    - Smart Home Deckenbeleuchtung in den Bädern
    - Videogegensprechanlagen
    - Holzbelag, Beleuchtung und Steckdosen auf den Balkonen
    - Lift bietet schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage, Keller und dem Erdgeschoss ins 2. OG
    - 2 Kellerabteile, mit ca. 10m² und ca. 20 m² jeweils mit Stromanschluss
    - zusätzliche eigener Fahrradabstellraum mit Stromanschluss
    - zwei L-Tiefgaragenstellplätze unmittelbar neben dem Hauszugang in der TG im 2.UG
    - Barrierefreiheit der Wohnung (Flur, Küche, SZ, Duschbad)
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Stellplatz vorhanden (Miete 150 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    50,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses besonders großzügige Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten, abgeschirmten Hoflage ist die 4-Zimmer-Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt und absolut familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an trendigen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Verfügung. Im angrenzenden Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.

    Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem, pulsierendem Flair. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell ins benachbarte Schwabing und in die Münchner Altstadt.
    Die U-Bahnstation "Theresienstraße" (U2) ist 2min entfernt und eine ideale Anbindung an den ÖPNV. 

    Stadtteil-Portrait

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