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    Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon, Tiefgarage und bester Infrastruktur

    1.676,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    106,45 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2015
    Wohnzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Wohnzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Wohnzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Offene Küchengestaltung Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Südbalkon Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Badezimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Badezimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • WMA---Duschbad---Abstellkammer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Flur Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Diele Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Schlafzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Schlafzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Schlafzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Schlafzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur
    • Schlafzimmer Exklusive 4-Zi. Etagenwohnung mit ca. 106m², Balkon,  Tiefgarage und bester Infrastruktur

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (RAM-FDS13-ETWVM74 / ID: 16861495)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    www.immobilien-eisenbarth.de
    +49 89 - 2880 6110, 089 2880 6110 (Zentrale)
    +49 89 - 2880 61129
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.676,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    320,00 €
    Kaution
    5.238,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,45 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    01.08.2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Premiumwohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.

    In den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellkammer überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

    Der Wohnung ist ein Süd-Balkon mit ca. 7,5m² angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

    Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

    Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

    + Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
    + Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
    + Edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
    + Bad mit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
    + Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
    + Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
    + GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
    + Video Gegensprechanlage
    + Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
    + Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
    + Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
    + Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
    + Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
    + Küche kann abgelöst werden VB 500,- €

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben NK-Wohnung 300,-
    NK-TG 20,-
    ---------------------------
    Gesamt 320,-

    3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

    Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

    Betriebskosten netto:320EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 60.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    23.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/01/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

    + U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
    + Der Metrobus 55 Haltestelle "Woferlstrasse" fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
    + Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
    + In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
    + Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
    + Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
    + Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
    + Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    Telefon +49 89 - 2880 6110, 089 2880 6110 (Zentrale)
    Fax +49 89 - 2880 61129
    URL www.immobilien-eisenbarth.de
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