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    Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage

    1.390,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    88,42 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Grundriss-WHG71 Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Wohnzimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Wohnzimmer / Flur Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Balkon Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Offene Küchengestaltung Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Abstellkammer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Diele Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Schlafzimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Schlafzimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Kinderzimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Badezimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Bodenbelag sanitär Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Waschmaschinenanschluss Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage
    • Badezimmer Exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung mit grossem S/W-Balkon und Tiefgarage

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (RAM-FDS13-ETWVM71 / ID: 15963479)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    www.immobilien-eisenbarth.de
    +49 89 69370172, 089 69370172 (Zentrale)
    +49 89 288061129
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.390,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    259,00 €
    Kaution
    4.380,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,42 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    01.08.2017
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Premiumwohnung in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.

    In den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellkammer überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

    Der Wohnung ist ein S/W-Balkon mit ca. 9,94 m² angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.

    Die in den Fotos gezeigte Einbauküche (IKEA) kann für 3500,- EUR abgelöst werden. Der Neupreis der ca. 2 Jahre alten Küche betrug 6500,- EUR. Die Küche ist mit Waschmaschine (in Küche eingebaut), Backofen mit Mikrowelle, Umluft-Abzugshaube, Ceranfeld, Induktionsherd, Kühl/Gefrierkombination (steht im Abstellraum) ausgestattet. Ablöse auch ohne Waschmaschine & Kühlschrank 3000,- € möglich. Ausserdem können die 4 Leuchten im Wohnzimmer für 100,- € abgelöst werden.

    Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

    + Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
    + Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
    + Edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
    + Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
    + Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
    + Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
    + GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
    + Video Gegensprechanlage
    + Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
    + Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
    + Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
    + Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009), massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben NK-Wohnung 239,-
    NK-TG 20,--
    ---------------------------
    Gesamt 259,--

    3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

    Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    23.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/01/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

    + U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
    + Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
    + Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
    + In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
    + Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
    + Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
    + Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
    + Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Eisenbarth
    Frau Jeannette Eisenbarth
    Elisabethstr. 38
    80796 München
    Telefon +49 89 69370172, 089 69370172 (Zentrale)
    Fax +49 89 288061129
    E-Mail info@immobilien-eisenbarth.de
    URL www.immobilien-eisenbarth.de
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